河南給房產中介建信息共享制度 不備案的房產中介辦不了轉讓

前段時間，住建部、發改委、銀監會等部門聯合下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)。日前，我省“落地意見”出臺，省住建廳、省發改委等部門聯合下發文件，在房產中介行業監管、備案制度等方面結合河南具體情況，作出詳細規定。

【行業監管】

給房產中介建信息共享制度

我省提出，各地住房城鄉建設(房地產)、價格、通信、金融、稅務、工商等部門要各司其職、協同管理，建立聯動監管機制，共同做好房地產經紀活動監督和管理工作，逐步建立和完善“政府監管、行業自律、主體誠信、社會監督”的行業監管和自律體系。

要建立房地產經紀機構和房地產經紀專業人員信息共享制度，房地產、通信、工商行政主管部門要通過國家企業信用信息公示系統(河南)建立聯動機制,定期交換中介機構工商登記和備案信息，并在政府網站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單,提醒群眾防范交易風險，審慎選擇中介機構。

【備案制度】

不備案的中介

轉讓、抵押等業務都辦不下來

房地產中介機構及其分支機構應當按《房地產經紀管理辦法》和有關規定到住房城鄉建設(房地產)部門備案。通過互聯網提供房地產中介服務的機構，應當到省通信主管部門辦理網站備案，并到服務覆蓋地的市、縣住房城鄉建設(房地產)部門備案。

住房城鄉建設(房地產)部門應強化備案制度、發放統一制式備案證書并及時將已備案的房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、房地產經紀專業人員等信息向社會公示，供房地產交易當事人選擇，引導當事人委托已備案的房地產經紀機構辦理相關業務。

房地產轉讓、抵押、租賃等業務部門不得受理未經備案機構和未登記房地產經紀專業人員代理的業務申請,金融機構不得與未在住房城鄉建設(房地產)部門備案的中介機構合作提供金融服務。

如果想查詢中介機構備案情況，可登錄鄭州市房管局官網。

【便捷服務】

推進存量房交易合同

網簽系統建設

我省要求，市、縣住房城鄉建設(房地產)部門應當按照要求，全面推進存量房交易合同網簽系統建設，積極嘗試推行房地產抵押和房屋租賃合同網簽，同時加快建設和完善房地產交易與產權管理信息平臺，對房屋產權人、備案的中介機構提供房源核驗服務，并實時更新產權狀況。要建立健全存量房交易資金監管制度，房地產中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

有關部門要加強房屋成交價格和租金的監測分析工作，指導房屋交易機構、價格監測機構等建立分區域房屋成交價格和租金定期發布制度，合理引導市場預期，必要時采取政府購買服務的方式委托社會組織進行房屋成交價格和租金監測分析。