新政后燕郊“日拋房”增多 不同戶型房價差距大

一邊仍舊高喊著房價突破3萬元、接近4萬元，一邊出現(xiàn)大量單價接近兩萬元的二手房賣單；一邊高喊著北京加強限購后燕郊房價會繼續(xù)大漲，一邊抓緊拋售手中的房源。

“930”北京公布新政之后，燕郊的“日拋房”越來越多，機構統(tǒng)計單日新增達到3位數(shù)以上。

這不同尋常，以往依托于北京樓市并能在環(huán)京樓市中領漲的廊坊市北三縣、尤其是燕郊區(qū)域，在這一輪調(diào)控中尚未出臺任何政策，但卻出現(xiàn)了大量拋盤。

為何會這樣？從北京溢出的購房需求為何沒有再次顯靈，成為北三縣房價的助推器？

“因為我獲利離場了。”連著4天拋售了自己3套房源的老周，得意洋洋地說。

唱漲的離場排號的觀望

老周這樣的人，在幾個燕郊炒房群里并不少見。房地產(chǎn)市場有個風吹草動，在他們嘴里都是利好——北京限購了好，大家來炒燕郊；北京城市副中心建設、京津冀的軌道聯(lián)絡線，都成為他在各個群里預測燕郊要漲的證據(jù)。

燕郊、大廠，曾經(jīng)是10年前北京房地產(chǎn)市場外溢需求的承接地。和當年的房價相比，燕郊的房價增長了八九倍。但堅定看空燕郊的人，有著充分的理由——時隔數(shù)年，很多環(huán)境區(qū)域的基礎設施建設幾乎毫無變化，只有房地產(chǎn)一家獨大地在發(fā)展。

“學校、醫(yī)院、購物、交通，這么多年只有一點兒進步，這不像一個成熟區(qū)域應該有的樣子。”還是在2011年來過香河的曾曉蕊，在潮白河東岸轉(zhuǎn)了一圈，車都沒停就直接開回了北京。

香河的基礎設施建設，明顯要比燕郊好得多，在上一輪房價上漲過程中，原本數(shù)千元的房價一下攀升到了上萬元，有些項目甚至已經(jīng)要突破單價2萬元大關。

“我排號都排了5個月，他們還沒有開盤。”下了高速后右轉(zhuǎn)開車5分鐘，這是27歲的小鐘第7次到新樓盤聯(lián)系業(yè)務員。參加上一次搖號沒買上的他不甘心：“無論如何我要借著京津冀協(xié)同發(fā)展的東風賺點錢，但現(xiàn)在出手對不對，我不知道。”

炒的房住的房房價兩層皮

最早盯住燕郊的人，記憶中不可避免地會出現(xiàn)“上上城”3個字。

作為燕郊最大的小區(qū)，上上城已經(jīng)開發(fā)到了第六期，最后一期小區(qū)中有50多棟樓，灰色的外觀讓人看上去感覺有些壓抑。

30天前，業(yè)主小趙將自己在上上城四期的一套3居室掛出去，原來316萬元，有兩撥人看了房以后漲到325萬元，“930”以后無人問津，他又降了5萬元。

“前一段時間看著房價還挺好，有鄰居說能賣到兩萬六七，但我這個兩萬五了，也沒人買。”他嘆了一口氣。

記者從4家中介門店取樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一居室、兩居室的單價高出三居室15%，在上一輪房價瘋漲時都有人迅速接單。

“我們不愿意推薦這種不是速銷的房源。”在上上城底商的中介門店里，一個從2009年就到燕郊的老中介說。

在他手里成交的房子，大多都是一居室和兩居室。哪怕是在同一個小區(qū)中，一居室的小戶型能賣到單價2.6萬元，而朝向和戶型更好的三居室，在房主提了10%價格以后，單價才賣到2.2萬元。“小戶型是用來炒的，大戶型是用來住的。燕郊的房子從來都是兩層價，自己住的賣不上去。”他說。

過戶熱看房冷燕郊在“速凍”

下午兩點，高德地圖顯示燕郊區(qū)域唯一一段深紅色擁堵道路上，坐落著三河市燕郊房管局。到這里排隊過戶的人群熙熙攘攘，一天的過戶量甚至大于北京個別郊區(qū)。

但曾經(jīng)熱鬧的中介門店里，店員齊刷刷坐在工位上，就等著顧客進門。

“炒作最厲害的地方最先感知市場的熱度和冷度。”一位在地產(chǎn)圈里混跡多年的業(yè)內(nèi)人士說。

交易火熱，是因為一兩個月以前成交的項目才剛剛進入過戶階段。而看房冷清，是因為“930”新政出爐以后，燕郊房源的帶看量呈現(xiàn)斷崖式下跌，從單日上千次跌到了10月17日的帶看280次。

微信公眾號“房謀度斷”根據(jù)鏈家網(wǎng)站上的公開信息統(tǒng)計出，10月7日，鏈家網(wǎng)站上的燕郊房源為9485套，隨后以每天超過100套的數(shù)據(jù)增長，短短一周就達到了10237套。

這對于希望在最高點賣房的人來說并不是好消息。供應量的實際增加和成交量下跌的預期，會使得投資客出于迅速套現(xiàn)目的而降價。“當降價成為趨勢，如果沒有任何信貸、契稅上的正向刺激政策，再出售的利潤會更低。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說，環(huán)京購房者多為投資客，有預期有杠桿，就有需求；反之則將煙消人散。