樓市傳來一個大消息！買房變難了？
央行召集25家銀行開會
要求嚴格執(zhí)行限貸政策
記者今日從央行上海總部獲悉，10月19日，人民銀行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關負責人出席會議。
會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
會議還要求各商業(yè)銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統(tǒng)籌好。
房企發(fā)債自9月起開始收緊
并未“一刀切暫停”
據報道，交易所近日給地產企業(yè)公司發(fā)債按下了暫停鍵。數(shù)名券商債券發(fā)行人士表示，交易所暫停了地產企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經拿到無異議函的項目。
不過，今日有多位券商表示，地產企業(yè)公司債發(fā)行并未一刀切。據券商人士透露，目前有關部門根據地產企業(yè)具體財務狀況指標，制定了何種地產企業(yè)可以發(fā)行公司債、何種企業(yè)需要審慎發(fā)行的標準。
券商人士表示，相關標準與有關部門此前在審核時執(zhí)行的標準差別不大。由于標準即將正式下發(fā)，一些財務指標是否達標存在模糊的企業(yè)目前可能會被暫停審核，但明顯符合發(fā)債標準的地產企業(yè)發(fā)債不受影響。
“目前交易所對房企的發(fā)債額度規(guī)模都有限制，但只是作窗口指導，沒有明文約束，還沒出現(xiàn)沒有一刀切或暫停的情況。”北京某國有券商人士表示。
中國樓市
上海一家大型上市券商的債券融資部人士也透露，針對房企發(fā)行公司債的收緊措施已經有一段日子了，但是沒有出現(xiàn)暫停的情況。
另一家小型券商的金融市場部負責人傳達了相似的觀點，他表示，收緊措施是從2016年9月開始。
9月下旬，交易所對房企進行分類管理。其邏輯為：先滿足準入標準，然后按照規(guī)模等指標繼續(xù)分類。
9月下旬開始，在房地產公司債的審核階段收緊之外，能夠發(fā)行成功上市的也寥寥無幾。據統(tǒng)計，自9月12日開始，只有三家房地產公司債得以發(fā)行上市。
房地產限購
或將影響局部區(qū)域投資增速
今年以來，房地產市場持續(xù)升溫，成為了中國經濟的熱點領域。國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2016年三季度多項宏觀經濟數(shù)據，數(shù)據顯示，前三季度，全國房地產開發(fā)投資7萬4598億元，同比名義增長5.8%，增速比1-8月份加快0.4個百分點。其中，全國商品房銷售額8萬0208億元，同比增長41.3%。房地產行業(yè)，對前三季度GDP的貢獻率在8%左右。但進入10月，二十多個城市的集中出臺調控措施，為樓市降溫。這是否會對未來經濟產生影響？
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運：從10月份上半個月的情況來看，調控取得了初步的成效。一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產的銷售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降，房地產市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩(wěn)。
房地產行業(yè)是一個產業(yè)集合度較高的領域，之前有人擔心，房地產市場的降溫會影響家電建材等消費領域，也會對房地產投資帶來制約。但盛來運表示，此輪房地產調控的影響是局部區(qū)域，沒有必要夸大影響。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運：這一輪的調控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，主要是一些熱點城市，是局部的調控。短期來講，對于這些熱點城市的商品房銷售和投資，甚至對經濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，我覺得它的影響是有待觀察的；它的調控目標最終還是保持經濟的穩(wěn)定增長。從這些角度來看，對全局的影響不像想象得那么大。
新聞鏈接
樓市調控政策密集出臺
央行召集17家銀行開會出手調控樓市
有媒體報道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會議，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。
據了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。有消息稱，近期，上海市銀監(jiān)局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。
住建部再出重拳規(guī)范房企經營凈化市場
10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設部召開規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產市場秩序工作進行部署。
此外，住建部近日下發(fā)了《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。
《通知》要求，各地要根據有關法律法規(guī)和規(guī)章，對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。
針對一些企圖擾亂市場的雜音，10月12日，住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大房地產市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
