30家標桿房企前9月銷售額漲近八成

飄紅房企業績可能讓調控對市場的影響短期難以見效。

截至10月18日，30家房企公布了前9月銷售數據，銷售額達到1.8萬億元，同比上漲幅度達到76.3%，刷新歷史最高水平。從完成目標的情況看，平均完成率高達95.1%。其中，包括碧桂園、首開、時代地產、奧園、中駿、瑞安、金地、新城等企業在內，眾多開發商已完成年度任務，另外其他企業也都接近年度任務。

統計顯示，9月單月，30家房企簽約數據達到了2638億元，也是歷史最高月份，甚至超過了之前6月的單月數據。如果房企不上調年度目標，前9月將已經完成行業平均年度目標，屬歷史首次。

中原地產首席分析師張大偉分析，房地產企業雖然收獲了銷售額歷史最高的一年，但風險依然越來越大。當前各地紛紛出臺調控政策，但因為房企的任務已經基本全線完成，四季度房企供應量將減少，因此短期調控效果見效的難度加大。

同時，2016年房企收獲成交量爆發的一年，寬松的房地產政策刺激了房地產市場探底回升，從房地產銷售數據看，一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。但這種爆發醞釀了后續再上漲的風險，尤其是當前市場的透支很不利于2017年的平穩。

此外，高價地塊頻出，也讓企業土地成本明顯上漲，這些都影響企業未來的利潤率。尤其是未來市場一旦出現波動，拿高價地多的企業很可能面臨風險。