盛來運：房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟影響還需觀察

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運10月19日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，國慶前后對一些熱點城市采取調(diào)控措施，是及時有效的。8、9月份房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快上漲，此時出臺一些調(diào)控措施，可以使房地產(chǎn)市場降溫，恢復到理性。而且對引導預期，抑制房地產(chǎn)的過度投資都有積極作用。

“另外，從十月上半月的部分數(shù)據(jù)監(jiān)測情況看，調(diào)控取得了初步成效。一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩(wěn)，因此及時出臺一些調(diào)控措施是必要且有效的。”

盛來運表示，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟的影響不能夸大，還需繼續(xù)觀察。此輪調(diào)控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點城市，是局部調(diào)控。短期來講，對于熱點城市的商品房銷售和投資，甚至經(jīng)濟都會帶來一定壓力。但對全局來講，它的影響有待觀察，因為其他城市還在按照既定的房地產(chǎn)政策。比如，去庫存等政策在管理。另外，調(diào)控目的主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然支持。房地產(chǎn)本身調(diào)控的目的主要是防止房地產(chǎn)的大起大落對經(jīng)濟帶來不利影響，防止經(jīng)濟波動，調(diào)控目標最終還是保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。

房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)趨于平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1-8月提高0.4個百分點。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分熱點城市9月銷售良好，以及土地購置面積降幅收窄推動了投資增速小幅上漲。同時，商品房銷售金額、面積的同比增幅有所擴大，但受政策調(diào)控影響，后續(xù)部分指標會有所收窄。

克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資連降3個月后，8、9月趨于平穩(wěn)，增速迎來兩連漲，但持續(xù)上漲的基礎并不牢固。一方面，投資企穩(wěn)回升與此前基數(shù)較低有關；另一方面，部分熱點城市9月銷售良好以及土地購置面積降幅收窄也是推動投資增速小幅上漲因素之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)投資增幅在5%的水平上基本企穩(wěn)。房企補庫存折射較好的市場信心。

“盡管9月數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，但國慶期間多個城市樓市降溫，限購、限貸組合拳齊出，一定程度降低未來開發(fā)企業(yè)進行地產(chǎn)投資的熱情。”楊科偉認為，近期打擊捂盤、徹查拿地資金、嚴禁首付貸等規(guī)定頻出，將對地產(chǎn)開發(fā)投資起到負面影響，預計四季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將下滑。

商品房銷售同比增幅擴大

數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%，增速比1-8月提高1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.1%。

“從商品房銷售數(shù)據(jù)看，金額和面積同比增幅略有擴大，這和9月部分城市交易數(shù)據(jù)總體活躍有關系。”嚴躍進表示，9月數(shù)據(jù)顯示，一、二、三線城市購房積極性都較高，看好住房投資和持有。當然受政策調(diào)控的影響，后續(xù)部分指標的幅度會有所收窄，這也是對市場調(diào)控的一個積極反應。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，銷售持續(xù)向好有多方面原因：首先，8月一些過熱城市出現(xiàn)調(diào)控收緊政策，限購、限貸重啟對心理產(chǎn)生沖擊。因此，部分房企借助“金九”的時間窗口增加投放加快出貨，供應增加一定程度上對銷售是有力支持。其次，土地市場延續(xù)熱銷，進一步提升市場預期。