鄭州推二手房交易險 有望先放款后過戶、抵押

贖樓、過戶、抵押、辦貸款，即使手續(xù)齊全，二手房買賣復(fù)雜的流程至少需要兩三個月才能完成。這其中如果遇到房東反悔、第三方跑路，那么買房的人可能就會樓財兩空。

而保險公司從中發(fā)現(xiàn)了商機，多家保險公司都推出了“產(chǎn)權(quán)交易保證保險”，并將于近期在鄭州實行。只是，這樣的保險，你作為二手房買賣一方，會買嗎？

【消息】

“二手房交易保險”

看上鄭州

10月18日，太平洋保險財產(chǎn)險聯(lián)手光大銀行、大道金服發(fā)布了二手房交易的“交易保”模式。該產(chǎn)品首批在廣州、深圳、南京、鄭州四座城市同時推出。

所謂的“交易保”模式，即把房屋產(chǎn)權(quán)交易保險嵌入二手房交易流程中，從而達到房地產(chǎn)交易的“化繁為簡”。

太保財險人士向河南商報記者介紹，目前交易的二手房，很多買賣雙方都需要貸款。因此，在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，賣方若是按揭尚未還清，買家需要墊資贖樓，隨后再辦理過戶、抵押等手續(xù)。

而拆借的贖樓資金往往利率很高，后續(xù)手續(xù)時間不確定，這其中的利率成本都需要買家來承擔(dān)。

而且這一過程多是由擔(dān)保公司、小貸公司辦理，如果遇到第三方卷款而逃，最后買家落得錢樓兩空的案例也曾發(fā)生。

正因如此，作為保險機構(gòu)，太保財險推出了專門針對二手房交易的保險。

保險公司介入后，買賣雙方通過地產(chǎn)中介簽合同以后，就先投保一份產(chǎn)權(quán)交易險。買方銀行直接發(fā)放已經(jīng)獲得審批通過的按揭款，賣方就可以提前收到房款，其余的過戶、抵押等手續(xù)可隨后再辦理，避免了過戶過程中諸如毀約等不確定事件的發(fā)生。

【進展】

保險公司紛紛介入

二手房交易

據(jù)上述太保財險人士介紹，鄭州作為首批試點城市，該產(chǎn)品將會在近期推出。

這份保險可以由二手房交易雙方自行決定是否需要購買。但如果使用這種保險模式，買家貸款的銀行必須是和保險公司合作的。

不僅太保財險，今年年初，眾安保險也與郵儲銀行、大道金服等機構(gòu)在深圳推出了產(chǎn)權(quán)交易類保險。

兩者的模式有很多類似之處，保險公司與銀行合作，開發(fā)出二手房交易合同履約保證保險。據(jù)眾安保險披露的數(shù)據(jù)，深圳目前一個月有幾百單的量。

國內(nèi)保險公司對于住房金融開發(fā)并不算多。產(chǎn)權(quán)交易保險并不是博“噱頭”的奇葩保險，在海外它是比較成熟的保險產(chǎn)品，有一些保險公司專門從事產(chǎn)權(quán)交易保險。今年包括平安產(chǎn)險、中華聯(lián)合等也推出了相關(guān)保險服務(wù)的計劃。

為了規(guī)避風(fēng)險，保險公司在二手房交易合同履約保證保險條款中都會列明免責(zé)條款。

(來源：大河網(wǎng))