外媒:深圳房價達居民年收入70倍 正常比例為3-6倍

外媒稱，中國一部分大城市的房地產(chǎn)泡沫風險正在加強。中國國家統(tǒng)計局10月21日發(fā)布的9月70個主要城市新建住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門的住房價格同比上漲47%，上海同比上漲39%。為了抑制價格暴漲，北京和天津等20多個城市的地方政府自9月底開始相繼出臺了房地產(chǎn)限購措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知數(shù)。

據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》網(wǎng)站10月24日報道，從同比漲幅來看，安徽合肥上漲47%，深圳上漲34%，北京上漲30%。而從環(huán)比漲幅來看，除北京(4.9%)和上海(3.2%)之外，無錫(8.2%)、鄭州(7.3%)和杭州(4.5%)等城市也大幅上漲。在北京中心地段，面積80平方米售價1000萬元的住房不在少數(shù)。

美國調(diào)查公司統(tǒng)計，深圳住房的平均價格達到居民平均年收入的70倍。通常，這一比例在3倍至6倍被視為正常水平。而中國的這一數(shù)據(jù)顯示出老百姓已很難有能力購房。大連萬達集團董事長王健林9月在接受美國有線電視新聞網(wǎng)(CNN)的采訪時表示，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是人類史上最大的泡沫。

報道稱，對暴漲日趨充滿危機感的地方政府自9月底至10月初國慶節(jié)長假期間相繼出臺了房地產(chǎn)限購措施。核心舉措是提高購買房地產(chǎn)之際的首付款比率。尤其是購買第二套房以上，將該比率提高至四成到五成以上。中國國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運認為，“調(diào)控目的主要針對投資性和投機性需求”。

統(tǒng)計局此次特意發(fā)布了一般情況下不公開的10月中旬的價格。從環(huán)比漲幅來看，北京為1.2%，上海為0.7%，無錫為4.4%，漲幅均比9月有所收窄，而深圳和成都略微下降。房地產(chǎn)中介商中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，由于調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易減少。今后在政府的調(diào)控之下，漲幅將不斷縮小。

報道稱，上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限購政策。價格上漲速度一度放緩，但8月后漲幅再次擴大，9月出現(xiàn)過熱跡象。因此，此次的措施能否產(chǎn)生效果仍是未知數(shù)。

報道稱，中國的房地產(chǎn)易于暴漲，是因為中國人缺少資產(chǎn)投資手段。中國人民銀行2015年實行了存款利率自由化，但為了支撐銀行經(jīng)營，事實上恢復(fù)了利率限制。中國投資者基本上也無法購買海外的股票。在中國國內(nèi)股票投資方面，由于去年夏季的上海股市暴跌，很多個人投資者遭受了打擊。在找不到房地產(chǎn)以外的適當投資對象的背景下，旨在支撐經(jīng)濟的貨幣寬松釋放的資金流向了房地產(chǎn)。

北京一家房地產(chǎn)投資公司的總經(jīng)理表示，“北京中心地段的住房以前是臺灣和香港人購買，但他們?nèi)ツ陹伿哿舜蟛糠?rdquo;。如果大城市的房地產(chǎn)價格下降，以住宅作為擔保發(fā)放貸款的銀行的財務(wù)也將遭受損失。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會副主任王勝邦表示，該委員會在北京和上海采取要求銀行大量收集貸款審查證據(jù)文件等措施，正在關(guān)注風險。

在中國國內(nèi)，房地產(chǎn)暴漲的是沿海地區(qū)等的20多個大城市。在70個主要城市中丹東和烏魯木齊等6個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。