新政之下中介變謹(jǐn)慎 “問題”房源一夜之間下架

“9·30”新政后監(jiān)管部門對于虛假房源的頻繁表態(tài)，讓中介機(jī)構(gòu)都不敢“逆勢而為”。記者從市場中發(fā)現(xiàn)，各大小中介機(jī)構(gòu)都悄悄下架了一些“問題”房源，有的小區(qū)甚至一夜之間所有違規(guī)銷售房源均消失不見。“最近嚴(yán)查呢，沒有房本的房源都不敢繼續(xù)掛著，估計(jì)即使有房也不敢讓你看。”一位資深房產(chǎn)中介告訴記者。

無本新房一夜下架

亦莊開發(fā)區(qū)的河西居住區(qū)，近年在區(qū)域房地產(chǎn)市場小有名氣。一是因?yàn)檫@里樓盤分布很密，一條馬路的兩側(cè)，排列著海梓府、金域東郡和金茂悅?cè)齻€樓盤，競爭氛圍一度濃烈。二是因?yàn)閮赡昵暗臉鞘邢绿狡冢@里也是北京的領(lǐng)降區(qū)域，開發(fā)商甚至將降價(jià)自稱為“百團(tuán)大戰(zhàn)”。兩年過去，樓市由衰轉(zhuǎn)盛，開發(fā)商間的“戰(zhàn)斗”早已偃旗息鼓，買房人也紛紛搬進(jìn)了各自的單元房，開啟了安靜的社區(qū)生活。直到1個月前，有業(yè)主賣房的消息，讓業(yè)主們又不淡定了。“剛聽中介說，已經(jīng)有業(yè)主把房子賣掉了，單價(jià)接近5萬元/平方米，經(jīng)紀(jì)人也勸我賣呢。”市民王先生告訴記者，在別的小區(qū)二手房買賣再正常不過，但自己所住的周邊的三個小區(qū)因?yàn)槎际莿偨桓恫痪玫男路浚袠I(yè)主都還沒辦下產(chǎn)權(quán)證，“所以這個時候交易，理論上屬于違規(guī)銷售，買賣雙方無法進(jìn)行網(wǎng)簽過戶。”

“可是，5萬元/平方米的價(jià)格著實(shí)有誘惑。”王先生說，僅以他自己為例，5萬元/平方米的價(jià)格幾乎已是他購房時的兩倍，而他并非第一批的購房業(yè)主，早期購買的人增值更多。在賣或不賣的討論聲中，王先生看到，在中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，小區(qū)的掛牌房源漸漸增加，經(jīng)紀(jì)人也不時帶著客戶出現(xiàn)在小區(qū)的單元樓中。甚至就連他自己，也曾接到過經(jīng)紀(jì)人的電話，詢問“房子賣不賣？”

然而，上周六，多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，這三個小區(qū)的所有已掛牌房源幾乎是一夜之間就下架了，經(jīng)紀(jì)人的身影也消失在小區(qū)道路上，“好像人間蒸發(fā)一樣。”

經(jīng)紀(jì)人掛了電話就“失聯(lián)”

上周日，記者按照王先生所提供的線索，在中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上搜尋小區(qū)的房源。海梓府、金域東郡、金茂悅，無論輸入哪一個，都顯示沒有合適的結(jié)果。唯一找到的痕跡，是在鏈家的APP上，顯示著亦莊金茂悅曾有過一套二手房成交歷史，小區(qū)9月新增兩套掛牌房源，最新均價(jià)為51901元/平方米，環(huán)比上漲了9.76%。不過，當(dāng)記者以看房人的身份通過APP聯(lián)系“小區(qū)專家”時，經(jīng)紀(jì)人卻表示“并無房源”。

隨后，記者又在58同城上看到了這三個小區(qū)的幾套房源，不過，在與幾位經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系的過程中，對方均對記者所表示出的看房興趣十分冷漠。

其中一位經(jīng)紀(jì)人聽說記者想咨詢亦莊金茂悅的房子，第一句話就是“沒有那套房子”。聊了大概5分鐘后，他才稍微松了點(diǎn)口，表示手里有另外一套亦莊金茂悅的房源，130平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)620萬元，可申請貸款，但目前只能簽訂購房協(xié)議，不能進(jìn)行網(wǎng)簽。“房本還在辦理之中，最快也得到明年才能下本、過戶。”經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，620萬元的報(bào)價(jià)是不含稅的業(yè)主凈得價(jià)，過戶之時所需繳納的稅費(fèi)，將全部由買方承擔(dān)。

“業(yè)主對定金的要求是多少？在下房本辦理網(wǎng)簽之前，首付款又如何約定？”記者提出，希望能約業(yè)主實(shí)地看下房，并詳細(xì)談一談支付問題。經(jīng)紀(jì)人滿口答應(yīng)，然而掛掉電話后，就再沒有下文了。

嚴(yán)查之下下架“問題”房源

“我想，并不是經(jīng)紀(jì)人沒有房源，而是他不敢?guī)зI房人去看房。”一位老經(jīng)紀(jì)人告訴記者，沒有房產(chǎn)證的房子，嚴(yán)格意義上是尚未達(dá)到出售條件的房子，屬于“違規(guī)銷售”。“最近風(fēng)聲很緊，違規(guī)銷售的房子，經(jīng)紀(jì)人不敢拿出來賣。”

不僅是“違規(guī)銷售”的房源，在一些正規(guī)銷售的二手房小區(qū)，也出現(xiàn)了個別房源從中介機(jī)構(gòu)信息庫中下架的情況。“原本我們單元樓就有一個房子一直在賣，前天一看，這房子不見了。”家住東五環(huán)的市民馬先生也表示，他感覺最近中介機(jī)構(gòu)在規(guī)范房源，一些掛牌后不停漲價(jià)的房源，也被經(jīng)紀(jì)人撤了下來。一位中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士也向記者證實(shí)，“9·30”新政后，監(jiān)管部門對于虛假房源、哄抬房價(jià)等行為查得很嚴(yán)，各大小中介機(jī)構(gòu)都在自查房源，凡是業(yè)主不能提供房產(chǎn)證的房源，一律主動下架。甚至更嚴(yán)格的，有房產(chǎn)證但業(yè)主不愿意提供，或者報(bào)價(jià)不停上調(diào)的房源，也都暫時下架。“這個時候，誰都不愿意當(dāng)‘出頭鳥’。”

二手房或重回買方市場

“問題”房源下架了，原本是為肅清市場，可也有購房人擔(dān)心，顯示中的可售房源少了，會否造成供不應(yīng)求？

實(shí)際上，新政調(diào)控下的市場降溫，從數(shù)據(jù)端已有所顯示。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院的統(tǒng)計(jì)，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國慶節(jié)7天長假過后，共網(wǎng)簽12191套，日均網(wǎng)簽938套，較9月日均網(wǎng)簽量下降7.8%。

“由于網(wǎng)簽量比市場實(shí)際成交量有大約3到4周的延遲，市場實(shí)際情況要更差一些。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，根據(jù)我愛我家在北京區(qū)域的二手房交易情況所反映的，10月中上旬新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增合同簽訂量較9月同期也幾近腰斬，而新增房源量則較9月同期上漲了50%。可見，新政過后，北京二手市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，客戶端陷入觀望，有意愿看房、購房的客戶大幅減少，節(jié)前的恐慌購房氣氛已然不在；著急出手套現(xiàn)的業(yè)主迅速增多，漲價(jià)業(yè)主銷聲匿跡，近五成左右的業(yè)主開始出現(xiàn)降價(jià)意愿。

另一方面，從貸款需求看，來自個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的最新監(jiān)測，“9·30”新政出臺接近一個月，二手房市場中的貸款需求也明顯減少，此前較為火熱的樓市在邁入四季度后出現(xiàn)了明顯的“降溫”。尤其是受到首付比例提升的影響，大部分首次與二次置業(yè)人群買房成本加大，促使原本有出手打算買賣雙方都陷入了新政的“觀望期”。

“樓市價(jià)格正在朝著有利于買方的一側(cè)傾斜，隨著市場的繼續(xù)降溫，城市核心區(qū)前期房價(jià)漲幅較大區(qū)域的大戶型房源價(jià)格，估計(jì)將出現(xiàn)松動。”胡景暉判斷。