廣州密集供應19宗土地 “限地價＋競配建”溢價率最高45%

新華社廣州１０月２８日專電(記者周強)記者從廣州市國土和規劃委員會獲悉，廣州土地供應加碼，將通過“限地價＋競配建”方式掛牌出讓１９宗土地，既有位于白云、荔灣等中心區的，也有位于番禺、南沙等外圍區。

這１９宗土地絕大部分是居住用地，除１宗土地將于１１月１８日采取招標出讓外，其余土地則分兩次于１１月２２日、２５日公開掛牌出讓，分別為１０宗、８宗。目前，限時競價日程表已經在廣州公共資源交易中心管網公示。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和最高限價，溢價率均控制在４５％以內。作為此輪競拍的優質地塊，白云區白云新城ＡＢ２９１１０５３地塊起拍單價為２．３萬元人民幣，最高限價單價則達到３．３４萬元人民幣。

同時，上述出讓公告均明確，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為４５０平方米(不少于５套)拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發中心。

合富房地產研究院認為，廣州如此大規模、大范圍、密集式推地，使得以往過多企業集中爭奪少數一兩宗地的局面將得到緩解。此外，本輪土地供應對參與競拍房企的資金要求較此前明顯提高，競買保證金也由之前的兩成提高至五成，對于競得企業，外圍土地需要１個月內付清地價款，中心區土地需要１５天內付清，土地市場過熱風險將得到有效抑制。

據合富輝煌監測，此輪出讓的１９宗土地按起拍價計算的土地成交金額將達２６１億元，如果全部按最高４５％溢價計算，本輪供地過后，廣州政府土地出讓金將增加３５５億元左右。屆時，廣州土地成交總建筑面積將為７２４萬平方米，土地財政收入約６５０億元。