調控新政滿月 北京樓市新房成交量下滑三成

“9·30”新政給市場的“澆冷水”效果，正在一步步顯現。來自中介機構的統計顯示，本月新房、二手房市場的成交量均較9月下滑了三成左右。

新房成交量下滑三成

新房方面，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量為8800套，環比9月同期下降35.9%；成交均價為34798元/平方米，環比9月同期下降2.8%；成交金額為338.18億元，環比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市場呈現出了量價齊跌的態勢。

從各類型新房的成交上看，截止到9月29日，公寓類產品在10月的交易量為5100套，較9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套，較9月全月下降了48.8%；別墅成交863套，較9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增長，成交470套，環比9月全月增加39.1%。10月，除了自住型商品房，各類新房的交易量均出現了下滑。

二手一居室占比增加

二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共網簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。根據我愛我家的成交統計，10月，北京區域通過我愛我家達成的二手房交易中，一居室占30.3%，環比9月增加2.5個百分點，兩居室、三居室分別占49.3%、17.6%，環比分別減少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10個月中占比首次超過3成，而兩居室的占比則首次下降到了5成以下。

二手房房價方面，10月份北京二手房房價明顯企穩，業主漲價現象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業主開始主動調低報價。

11月份二手房交易預計下滑

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“京八條”樓市新政的出臺，北京樓市迎來了新一輪嚴厲的政策調控周期，其核心就是將住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分為四檔，不同程度地提高了最低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%；二套普宅不低于50%；二套非普不低于70%。由于新政調控力度大、調控脈搏把握精準，北京一、二手房市場很快便有了反應，無論是網簽量還是實際的簽單量，數據都出現了全面下滑。

尤其是在二手房市場，由于目前北京的二手房市場主要是改善型需求，“9·30”新政出臺后，在很大程度上影響了大戶型住宅的交易，不少資金實力相對有限的購房者轉向購買140平方米以下的戶型。“目前，受新政影響更多的、尚在找房的客戶正陷入觀望，延遲了購房計劃，受此影響，估計11月份二手房網簽量還將繼續大幅回落。”