前9月23省賣地款增加 國土部稱要防樓市快速下跌

對于今年前三季度的全國土地市場，官方認(rèn)為總體呈現(xiàn)“總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化”的運行態(tài)勢。全國房地產(chǎn)用地市場分化明顯，去庫存與高價地并存，調(diào)控難度加大。

這種背景下，國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司相關(guān)人士表示，既要防范房地產(chǎn)市場快速上漲帶來的社會不穩(wěn)定因素增加，也要防范房地產(chǎn)市場快速下跌帶來的金融系統(tǒng)風(fēng)險。

超七成省份賣地收入增加

受宏觀金融貨幣政策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響，今年前三季度，全國土地出讓面積和成交價款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。

上述人士介紹，與今年上半年相比，出讓面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，出讓價款同比持平。全國有23個省份土地出讓價款同比增加，浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大，8個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降，如遼寧、北京、湖南、重慶等。

土地出讓收入的增加與地價的上漲有直接關(guān)系。

國土部下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2016年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體仍保持了溫和上行的態(tài)勢,但值得關(guān)注的是，住宅地價環(huán)比、同比增速遠(yuǎn)高于商業(yè)、工業(yè)地價。本季度，受部分城市房地產(chǎn)市場快速回暖的帶動，住宅地價在經(jīng)歷了連續(xù)九個季度的平穩(wěn)、溫和上行后，再次進(jìn)入較快增長區(qū)間，環(huán)比增速超過2%，住宅地價的漲勢在一、二、三線城市間表現(xiàn)出逐步漫延的跡象。

一二三線城市住宅地價環(huán)比、同比增幅均有所擴(kuò)大，但一線城市擴(kuò)大程度相對緩和;二、三線城市中均出現(xiàn)了一批地價環(huán)比高速上漲，單季增幅超過3%的熱點城市。

趙松表示，今年第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價上漲城市個數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過八成;上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。

2016年三季度各地上報異常交易塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點;比上年同期上升了73個百分點。

趙松認(rèn)為，住宅用地市場引人關(guān)注，其趨熱的根本原因并未改變：一方面，貨幣環(huán)境依舊寬松，實體經(jīng)濟(jì)投資渠道不暢，部分產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向地產(chǎn)領(lǐng)域，抬升了土地市場上的競價實力;另一方面，央行公布的7、8月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，居民加杠桿入市行為明顯，熱點城市庫存快速下降，房企補(bǔ)充土地儲備的需求上漲，加之銀行對于房地產(chǎn)信貸積極投入，諸多因素加劇了土地市場的供需矛盾。此外，因城施策的調(diào)控思路進(jìn)一步落實，市場差異化與政策差異化的契合效果尚待逐步顯現(xiàn)。

房地供應(yīng)或創(chuàng)六年來新低

業(yè)界一直將土地類比為房子的“面粉”，面粉供應(yīng)的多寡將影響到未來房源的供應(yīng)。今年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直處于下降通道中。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.10萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應(yīng)4.79萬公頃，同比減少8.4%;商服用地供應(yīng)2.32萬公頃，同比減少6.6%。

上述國土部調(diào)控和監(jiān)測司人士表示，從結(jié)構(gòu)來看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，最近5年我國住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%-68%之間，反映我國房地產(chǎn)用地比例正在由市場化配置區(qū)域合理。

不過，從現(xiàn)狀來看，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量可能連續(xù)第三年下跌，甚至可能創(chuàng)下2010年以來新低。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的下降將影響到明后年的新增房源供應(yīng)。

下面為近年來全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況：

2015年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)12.0萬公頃。

2014年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)15.1萬公頃。

2013年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)20.32萬公頃。

2012年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)16.56萬公頃。

2011年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)為16.91萬公頃。

2010年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)15.42萬公頃。

2009年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.91萬公頃。

上述國土部人士表示，下一步要堅持“因城施策，分類調(diào)控”，積極配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地充分尊重市場運行規(guī)律，適時采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判;合理編制和公布供地計劃，穩(wěn)定市場預(yù)期;加大土地供后監(jiān)管，促進(jìn)有效開發(fā);主動信息公開，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等措施，有效促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。