香港樓市悄然升溫 內(nèi)地客加快入市

香港樓市回暖內(nèi)地客加快入市

證券時(shí)報(bào)記者吳家明

與深圳樓市的“表情”不太一樣，此前一直處于低迷的香港樓市近期悄然升溫。

2016年伊始，許多關(guān)于香港樓市的“壞消息”傳來(lái)，市場(chǎng)對(duì)于香港樓市的表現(xiàn)并不看好，但香港樓市卻開(kāi)始發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。美聯(lián)物業(yè)的報(bào)告顯示，今年第三季度香港市場(chǎng)共售出超過(guò)7000個(gè)新盤(pán)單位。與此同時(shí)，今年前三季一手住宅施工量累計(jì)高達(dá)19100宗，創(chuàng)近16年來(lái)的新高。從去年8月開(kāi)始香港樓市就開(kāi)始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均呎價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年9月香港以建筑面積計(jì)算的平均呎價(jià)已經(jīng)回升到8249港元。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，第三季度香港新盤(pán)銷(xiāo)售行情暢旺，由于香港政府持續(xù)積極推地，相信未來(lái)樓市供應(yīng)數(shù)字還將進(jìn)一步攀升。

市場(chǎng)認(rèn)為，內(nèi)地資金一直是支撐香港樓市的重要因素。有分析人士表示，對(duì)人民幣貶值的預(yù)期以及希望在海外實(shí)現(xiàn)財(cái)富多樣化，都在驅(qū)動(dòng)一些內(nèi)地買(mǎi)家對(duì)香港樓市的需求。早在今年第二季度，內(nèi)地人購(gòu)房所占比率已見(jiàn)回升，所占金額比率更創(chuàng)15個(gè)季度新高。不過(guò)，投行麥格理發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，目前支撐香港樓市的幾大原因，其中之一是內(nèi)地買(mǎi)家加快進(jìn)入香港樓市，但還包括香港實(shí)質(zhì)按揭利率下降、一手樓交投超過(guò)二手樓市場(chǎng)，同時(shí)香港樓市政策風(fēng)險(xiǎn)有限。