觀點(diǎn)指數(shù) 世茂璀璨天城、銀溪墅府的集中備案，直接拉動(dòng)廈門全市住宅成交大幅上揚(yáng)，其中世茂璀璨天城成交4.5萬平方米，占比超過五成。
10月24日-10月30日，廈門全市商品住宅共成交754套，面積8.2萬平方米，環(huán)比大漲626%；均價(jià)32009元/平方米，環(huán)比下跌14%。
另值得關(guān)注的是，供地一直緊張的廈門連推海滄、同安三宗地，同時(shí)出讓條件也作出嚴(yán)格要求，除繼續(xù)執(zhí)行“90平方米以下住房不低于70%”等政策外，還規(guī)定溢價(jià)率如超50%將要求開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售。
市場觀察
立丹行數(shù)據(jù)顯示，10月24日-10月30日，廈門全市商品房(資料、團(tuán)購、論壇)共成交1366套，面積10.7萬平方米，環(huán)比上漲110%；成交均價(jià)27698元/平方米，環(huán)比上漲40%。
住宅方面，廈門全市商品住宅共成交754套，面積8.2萬平方米，環(huán)比大漲626%；均價(jià)32009元/平方米，環(huán)比下跌14%，島內(nèi)外銷量銷量占比2%：98%。
集美、同安區(qū)因世茂璀璨天城及銀溪墅府的集中備案，成交量也出現(xiàn)明顯拉升。集美區(qū)成交面積54155平方米，環(huán)比上漲2640%，均價(jià)35980元/平，環(huán)比上漲74%；同安區(qū)成交面積22657平方米，環(huán)比上漲1651%，均價(jià)19710元/平，環(huán)比下跌4%。
島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)成交則出現(xiàn)下滑，其中思明區(qū)成交959平方米，環(huán)比下跌71%；湖里區(qū)成交417平方米，環(huán)比下跌77%。
推盤方面，招商萊頓小鎮(zhèn)于10月26日開盤，推出154套房源，2#樓折后均價(jià)約29900元/平，4#樓26800元/平，但在觀望情緒濃厚的市場下，去化僅42%。
商業(yè)地產(chǎn)
10月24日-10月30日，廈門商業(yè)成交34套，面積2068平方米，環(huán)比下跌29%，均價(jià)34954元/平方米，環(huán)比上漲46%；純寫字樓成交5套，面積445平方米，環(huán)比下跌92%，均價(jià)23788平方米，環(huán)比上漲113%。
SOHO成交165套，面積8343平方米，環(huán)比下跌62%，均價(jià)18425元/平方米，環(huán)比上漲5%；車位成交408套，面積13847平方米，環(huán)比上漲56%，均價(jià)231886元/平方米，環(huán)比下跌16%。
土地市場
10月27日，廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場掛牌海滄區(qū)、同安區(qū)共三宗城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))地塊，總面積15.91萬平方米，規(guī)劃總建筑面積36.65萬平方米，起始價(jià)總計(jì)約71億元。
其中，H2016P02地塊位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)，土地面積25478.663平方米，建筑面積63000平方米，掛牌起始價(jià)13.22億元。
H2016P03地塊位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，土地面積80616.332平方米，建筑面積193000平方米，掛牌起始價(jià)38億元。
同安區(qū)T2016P02地塊位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)，土地面積52993.491平方米，建筑面積110500平方米 ，掛牌起始價(jià)19.76億元。
值得注意的是，本批次地塊除繼續(xù)執(zhí)行“90平方米以下住房不低于70%”等政策外，還規(guī)定溢價(jià)率如超50%將要求開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售。
另據(jù)了解，廈門市國土房產(chǎn)部門將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，除本批次外，第四季度還會(huì)再推出一批新的住宅用地。
政策與市
無新政策出臺(tái)。
附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年10月24日-10月30日)
數(shù)據(jù)
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