香港樓市調(diào)控出新招 印花稅上調(diào)至15%

證券時(shí)報(bào)記者呂錦明

香港特區(qū)政府在4日傍晚宣布推出新一輪樓市調(diào)控措施，自午夜起所有住宅物業(yè)的印花稅一律調(diào)高至15%，只有不擁有物業(yè)的香港永久居民可獲得豁免按新稅率征收，而先買后賣、“以一換一”的換樓香港居民將可繼續(xù)享受原有的退稅安排。

4日傍晚，香港特區(qū)行政長官梁振英在記者招待會(huì)上表示，留意到近期投資需求一直主導(dǎo)香港的樓市，因此特區(qū)政府需要采取新的壓抑投資需求措施。

他指出，香港樓價(jià)長期高企并困擾香港市民，令很多家庭尤其是年輕家庭負(fù)擔(dān)不起，他們的居住條件狹窄。為此，香港特區(qū)政府在過去4年里努力解決樓市問題，其中一個(gè)重要方面是增加供應(yīng)。他指出，目前香港在建的私人樓宇，即未來3、4年有望落成的住宅單位有9.3萬個(gè)，比4年前他剛剛上任時(shí)增加了46%，表明目前香港的樓市供應(yīng)相當(dāng)充裕。

梁振英表示，目前香港樓市同時(shí)面對(duì)三種非自住需求，包括：外來、投資及炒賣等。他指出，在過去幾年里，特區(qū)政府通過印花稅等“辣招”壓抑這些需求，令炒賣及外來需求大幅減少，但投資需求一直仍主導(dǎo)市場，因此有必要采取新的抑制投資需求措施。

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長曾俊華認(rèn)為，近日香港樓市風(fēng)險(xiǎn)愈來愈高，主要表現(xiàn)為樓價(jià)反彈、成交活躍。他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府需留意樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)惡化，這將危及到香港經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)安全。他指出，涉及雙倍印花稅(DSD)的交易在近期主導(dǎo)了香港樓市買賣，占比約1/4。他強(qiáng)調(diào)，新的調(diào)控措施將會(huì)對(duì)樓市有顯著和實(shí)時(shí)的冷卻作用。

香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局長張炳良指出，涉及雙倍印花稅的交投在今年8、9月份按月急增近50%，9月份成交多達(dá)近2600宗，創(chuàng)出紀(jì)錄新高，其中，涉及擁有一個(gè)或以上住宅單位的香港永久居民買家的交易數(shù)量，由今年第一季度平均每月500宗升至9月份的2300宗，他認(rèn)為這一情況“令政府非常憂慮”。張炳良指出，過往采取的雙倍印花稅以累進(jìn)方式征稅，但近期小戶型單位樓價(jià)反彈比較厲害，因此，目前采取不論樓價(jià)高低、劃一調(diào)高印花稅的措施較具針對(duì)性。

那么，新措施究竟帶來什么樣的影響？有香港中介以一個(gè)總價(jià)為400萬港元的小戶型單位舉例表示，原本擁有物業(yè)的香港永久居民買入這么一個(gè)物業(yè)作投資的話，加稅前要向稅務(wù)局繳交4.5%，相當(dāng)于18萬港元的“雙倍從價(jià)印花稅”；但是加稅后，稅率調(diào)高至15%，需要繳交的印花稅將增加至60萬港元，增加金額超過40萬港元，相當(dāng)于樓價(jià)的一成多。

香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，最新公布的九龍區(qū)樓價(jià)升幅擴(kuò)大，區(qū)內(nèi)樓價(jià)連升三周，創(chuàng)近一年來高位，其在近五周的累積升幅超過5%，跑贏升幅逾4%的新界東及新界西。而啟德發(fā)展區(qū)的住宅地皮日前獲中資企業(yè)高價(jià)投得，黃良升預(yù)期相關(guān)的影響因素將在10月下旬的數(shù)據(jù)中有所反應(yīng)。