香港加碼樓市調(diào)控 業(yè)內(nèi)人士稱2年后市場方可復(fù)蘇

在內(nèi)地22個(gè)城市相繼出臺(tái)調(diào)控措施后，香港特區(qū)政府也于上周收緊樓市政策。這也意味著，非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅，成本將大幅攀升。

據(jù)悉，為防范樓市泡沫進(jìn)一步惡化，香港特區(qū)政府全面提高物業(yè)買賣印花稅的稅率，無論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%，適用于所有個(gè)人及公司買家，首次置業(yè)的香港永久性居民則可獲豁免，新措施并不適用于非住宅物業(yè)。

這也意味著，非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅，成本將大幅攀升。尤其是中小型物業(yè)，以400萬港元的住宅為例，從價(jià)印花稅由4.5%躍升至15%，稅率升幅達(dá)2.3倍，嚴(yán)重打擊買家入市積極性；大型單位亦受影響，即使按最高稅率8.5%計(jì)算，現(xiàn)時(shí)統(tǒng)一變成15%，稅率升幅仍達(dá)76%，為買家增添不少入市壓力。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策主要的針對(duì)對(duì)象是南下香港買房的內(nèi)地資金。有數(shù)據(jù)顯示，9月份香港樓市非本地買家交易共有250宗，達(dá)到14個(gè)月以來的最高值，其中內(nèi)地買家占比為31%。同時(shí)，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個(gè)月平均值高出26%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，特區(qū)政府上周五突然針對(duì)樓市再度加碼調(diào)控，樓市氣氛迅速冷卻，上周末二手成交急凍。后市走向未明，買家不知所措，猶疑買或不買，業(yè)主亦失去方向，只有個(gè)別業(yè)主當(dāng)機(jī)立斷，減價(jià)3%至5%，放盤才獲承接。政策收緊必然會(huì)對(duì)樓市成交造成大打擊，預(yù)計(jì)市況將會(huì)繼續(xù)膠著。

中原地產(chǎn)研究中心則分析認(rèn)為，特區(qū)政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施，本次出臺(tái)的新政，不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響，市場則擔(dān)心金管局再推收緊房貸。新政銳意打擊投資收租客，根據(jù)過往特區(qū)政府出臺(tái)新措施后的市場反應(yīng)，預(yù)計(jì)樓市未來6個(gè)月將陷入冰封狀態(tài)，2年后才可復(fù)蘇。受新政影響，預(yù)計(jì)11月份香港樓市成交量將較10月份大跌六成，房價(jià)至年底急跌5%至8%。另一方面，美國加息預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，市場普遍預(yù)計(jì)12月份將會(huì)加息0.25厘，若成事實(shí)，香港樓市將雪上加霜。