上海年底前開征個人住房房產(chǎn)稅 或利于房價上漲

上海市稅務局11月8日發(fā)布消息稱，將于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購住房，但“家庭人均建筑面積不超過60平方米”等6種情況可減免。

根據(jù)規(guī)定，除了“家庭人均建筑面積不超過60平方米”可以減免房產(chǎn)稅之外，上海市居民家庭在新購一套住房后一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的，可退還新購房屋已征收的房產(chǎn)稅；家庭子女成年后首次新購住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房，則暫免房產(chǎn)稅；引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有居住證并在上海工作生活，新購唯一住房暫免房產(chǎn)稅；持有居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，新購唯一住房亦暫免房產(chǎn)稅。

在征稅標準方面，房產(chǎn)稅暫按應稅住房交易價格的70%計算繳納。規(guī)定2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權的應稅住房，從取得產(chǎn)權的次月起，按月計算應納稅款。

易居研究院智庫中心分析師認為，房產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮3個作用。首先，增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。其次，積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預，能夠有效地引導購房預期和投資心理。再次，能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅會對各類需求進行管制，部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少。

也有專家認為，開征房產(chǎn)稅可以對房地產(chǎn)供需雙方形成稅負約束，促使不動產(chǎn)投資、投機行為收斂，有利于增加住房市場上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產(chǎn)資源配置的效率。

《經(jīng)濟日報》記者還了解到，上海市地方稅務局在正式發(fā)布了關于繳納上海市2016年個人住房房產(chǎn)稅有關事項提示的同時，開通了網(wǎng)上繳納指定平臺系統(tǒng)。納稅人登錄付費通平臺后，輸入房地產(chǎn)權證號或不動產(chǎn)權證書號均可進行應稅查繳；納稅人可以使用多種支付方式進行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。

對此，有專家表示，綜合樓市的情況，今年應稅住宅套數(shù)及應稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網(wǎng)點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進行查繳個人住房房產(chǎn)稅。此外，因事務繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過網(wǎng)上渠道及時補繳2015年度前的房產(chǎn)稅及相應滯納金，有效避免對個人征信的不良影響。(經(jīng)濟日報記者李治國)