銀監(jiān)會對16個樓市熱點城市“過篩子” 給過度炒作降溫

分析人士認為，嚴控違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場有利于控制銀行業(yè)金融風(fēng)險

《證券日報》記者獲悉，為落實房地產(chǎn)調(diào)控工作，合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險，近期銀監(jiān)會下發(fā)通知擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查。

據(jù)了解，此次專項檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。上述16個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

銀監(jiān)會要求檢查上述16個城市銀行業(yè)金融機構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，可根據(jù)實際情況適當追溯或延伸，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。

聯(lián)訊證券研究總監(jiān)付立春對《證券日報》記者表示，此次專項檢查目標十分明確，即房地產(chǎn)相關(guān)貸款，檢查的力度和范圍涉及比較全面和廣泛，因此，可以看出此次檢查處于比較嚴格的狀態(tài)，相信會對銀行體系內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)貸款會有一個徹底的清查，將起到肅清房地產(chǎn)相關(guān)貸款潛在風(fēng)險的作用。同時，對潛在的風(fēng)險進行摸查，對所掌握的一些不規(guī)范的行為和操作等潛在問題給出一個方案，在風(fēng)險徹底爆發(fā)前防患于未然，有利于銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)范。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任、高級研究員黃志龍對《證券日報》記者表示，原因在于，首先，今年前三季度，特別是下半年以來，銀行業(yè)向房地產(chǎn)市場發(fā)放兩類貸款，即個人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款規(guī)模在整個銀行貸款業(yè)務(wù)占據(jù)完全主導(dǎo)地位，特別是針對居民部門的個人按揭貸款，屢創(chuàng)歷史新高，即便是到10月份，居民部門的按揭貸款仍然占貸款總額的70%左右，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款集中度大幅提升。

其次，前三季度，我國重點城市房價大幅上漲，特別是一些二線熱點城市，上漲的幅度甚至高于一線城市，二線熱點城市的房價泡沫和風(fēng)險大幅提高，商業(yè)銀行對這些城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款的風(fēng)險也相應(yīng)上升。

第三，近年來銀行資金通過信托業(yè)務(wù)、理財業(yè)務(wù)等通道違規(guī)間接進入房地產(chǎn)市場，這類資金和正規(guī)貸款疊加，將大幅提高銀行資金的風(fēng)險。

近期，監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)方面監(jiān)管趨嚴。銀監(jiān)會主席尚福林在9月中旬召開的一次會議上強調(diào)，要加強對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險測試。在10月21日召開的銀監(jiān)會三季度經(jīng)濟金融形勢分析會上，銀監(jiān)會再度提出要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴控銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

黃志龍認為，對這些銀行資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場進行嚴查，將有利于控制銀行業(yè)的金融風(fēng)險，同時銀監(jiān)會要求嚴格控制銀行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款集中度，將對四季度和2017年房地產(chǎn)市場造成較大的資金壓力，房地產(chǎn)市場也將面臨去杠桿、去泡沫的過程。