10月新增房貸占比居高難下 樓市信貸調(diào)控持續(xù)加碼

盡管各地樓市調(diào)控政策密集“轟炸”，但是流入樓市的資金并未明顯減少。據(jù)11月11日央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月按揭貸款依然是新增信貸的主力，占比高達(dá)75%。有消息稱，樓市信貸調(diào)控仍將持續(xù)加碼。

針對新增房貸占比居高難下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貸款發(fā)放具有滯后性，房地產(chǎn)調(diào)控之后銷量的回落需要一段時間才會傳導(dǎo)到居民房貸，預(yù)計最后兩個月居民房貸將會繼續(xù)下降，帶動整體貸款增速放緩。

央行數(shù)據(jù)顯示，10月新增人民幣貸款6513億元，較9月的1.22萬億元回落46.61%，這一降幅略超出市場預(yù)期。此前，10家機構(gòu)對10月新增信貸的預(yù)測，其中2/3的機構(gòu)給出了超7000億元的估算。

對于新增信貸規(guī)模驟降，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，10月新增信貸下滑源于居民貸款與企業(yè)貸款雙雙出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月新增居民中長期貸款為4891億元，較9月的5741億元下降850億元；新增企業(yè)中長期貸款728億元，較9月的4466億元下降3738億元。“10月企業(yè)中長期貸款的下降，一方面是由于企業(yè)債發(fā)行利率走低，吸引部分企業(yè)選擇直接融資渠道；另一方面，中長期貸款的下降也反映出企業(yè)融資需求仍較為疲弱。”

值得一提的是，從信貸結(jié)構(gòu)來看，居民中長期貸款依然是新增信貸的主力，居民中長期貸款占新增貸款75%，顯示出樓市調(diào)控政策還沒有立即傳導(dǎo)到房貸業(yè)務(wù)上。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受北京商報記者采訪時表示，房貸比例過高，很大程度上和商業(yè)銀行相對積極的放貸政策以及市場交易比較活躍等因素有關(guān)。

“應(yīng)該說10月各地采取了各類調(diào)控政策，從邏輯上說市場交易會有下滑，但由于9月底有部分恐慌性購房交易的出現(xiàn)，所以10月的數(shù)據(jù)其實沒有想象中那么大幅度下滑，這個時候市場交易相對會比較活躍，進而帶動了房貸數(shù)據(jù)也處于高位態(tài)勢。”嚴(yán)躍進說道。

為了給樓市降溫，全國各地的樓市調(diào)控力度還在加碼。在剛剛過去的周末，市場有消息稱，近期銀監(jiān)會下發(fā)通知，擬對包括北京在內(nèi)的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查，內(nèi)容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財資金是否違規(guī)進入地產(chǎn)領(lǐng)域，及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營情況等。

北京商報記者11月13日從一位信托業(yè)人士處證實了這一消息。數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)信托市場在10月已經(jīng)遭遇寒潮。10月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為63.36億元，相較于9月的201.52億元，環(huán)比減少68.56%，降幅近七成。此前，不少銀行也收緊了房貸的發(fā)放速度和條件。

嚴(yán)躍進表示，從某種程度上也可以看出，房貸市場在積極擠泡沫，預(yù)計這樣一個擠泡沫的效應(yīng)會在11-12月逐漸顯現(xiàn)出來，同時也是房地產(chǎn)市池歸理性、銀行主動收緊政策的體現(xiàn)，商業(yè)銀行的金融風(fēng)險也將減少。