武漢樓市暗藏貓膩 備案精裝房實賣毛坯房

央廣網武漢11月15日消息(湖北臺記者夏曉青羅冰)據中國之聲《新聞縱橫》報道，眾所周知，買房分毛坯房和精裝房。更眾所周知的是，在其他條件一致的前提下，毛坯房便宜，精裝房貴。今年7月初，武漢的王女士在位于東湖新技術開發區的金地·雄楚一號樓買一套毛坯房，當時銷售員告知月底開盤，均價1萬7。月底王女士再來，被告知拖到8月初，均價1萬8。但直到9月初，金地·雄楚1號才開盤。本來奔著每平米1萬7去，最終王女士卻付出了每平米超過1萬9的代價。

按說，按照現在這漲勢，一個月一個價也是正常，貴點一天一個價也不是什么稀奇的事兒。但在王女士看來，自己本來想買一個手機，收到貨才發現，上面帶了一個鑲了鉆的豪華手機套。和她一樣遭遇的業主發現，他們買的是毛坯房，但開發商在建委備案的卻是精裝房，消費者吃了暗虧。而這種現象在武漢的多個樓盤都存在。

11月11日上午，來自光谷滿庭春MOMA煥城的近百余名準業主，來到武漢市房管局要求維權，27歲的金先生，今年9月7日，在滿庭春搶購了一套毛坯房。

“價格是1萬1千多。我從被他拉進去，到刷2萬塊的定金，估計就分把鐘吧。那些人的話他很會制造氣氛，各種催你選，根本就沒有給你機會考慮。”

武漢當代節能置業有限公司開發的光谷moma煥城于5月份的一期開盤，成交均價為7500元/平，短短4個月的時間，9月份二期的開盤價格便漲了4000多，飆升至1萬1。二期準業主程女士說，很多業主都會去房管局的網頁上去留言，二期業主有一個群，結果有一天群里發現，房管局明確回復我們是按精裝的。

在記者得到的一份東湖新技術開發區國土資源和規劃局的回復中，市局明確表示，光谷moma煥城二期在市房管辦理《商品房預售許可證》時，那些按毛坯房銷售的房子就是按精裝房審批的。

開頭王女士打的那個手機和豪華手機套的比方，意思其實是，明明開發商是按毛坯房賣的，但業主后來發現，這些所謂毛坯，在主管部門那備案的卻是精裝房。那精裝房備案價格肯定相對比毛坯房高，花精裝修的價格買了毛坯房，業主在價格上肯定是吃了暗虧。

目前，僅有少量購房者拿到了合同，從合同來看，在“買受人所購商品房的基本情況”及“裝飾、設備標準”等相關條款中，都沒有顯示該房屋為精裝房。對于這種行為，開發商怎么解釋呢？

當代節能置業有限公司負責與房管局進行協商的工作人員陶海峰表示，項目的預售方案里是加裝地暖，并不是精裝修。“我們沒有報精裝修，我們就報了11600的價格，但是這個價格里面就含了地暖。我們所有報備案的系統里面，價格也是沒有精裝修的。”

陶海峰表示，在備案時，就安裝地暖是否為精裝修當中可能存在理解誤差，目前，他們正在與房管局、業主代表進行積極溝通，努力解決此事。

對此，武漢市房管局副局長陳新政表示，為了抑制房價瘋漲，武漢市從今年八月份開始，限價、限貸、限購政策頻出，房價增長態勢有所平穩，而少數開發商為了利潤鋌而走險，出現了備案精裝房卻出售毛坯房的現象。“我們最近也發現這個問題，就責令開發商要給老百姓補簽裝修合同。目前有四家，還有一家企業，他那個合同已經簽完了。包括這個，我們正在緊急地處理。”

地產內業資深人士表示，伴隨著八月開始的一系列調控措施，武漢樓市有所降溫。而進入十一月以來，接連曝出的開發商用精裝房備案賣毛坯的行為，確實對當時的市場造成了哄抬物價的影響。而這一現象，也給剛剛平穩發展幾個月的武漢樓市，帶來了新的挑戰。而這其中，部分開發商與其主管部門，有著不可推卸的責任。

地產內業資深人士表示，毛坯房拿精裝修賣，這么大個事情，如果有意那樣搞，這種情況就嚴重，涉案金額比較大，可能是刑事責任。肯定相關的主管部門也有監管的責任，如果不知道，那就是監管失職。

對于包括但不限于毛坯變精裝的種種價格亂象，發改委、住建部近日聯合發文表示，已經于10號開始對各省、自治區、直轄市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查，檢查對象涉及房地產開發企業和中介機構。專項檢查將持續一個月。不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價、未按規定實行“一套一標”、標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素等八種行為將被重點查處。