新一波樓市調(diào)控來(lái)臨 分析稱此輪調(diào)控實(shí)質(zhì)大于形式

時(shí)隔一個(gè)月，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。

近期，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策。“這意味著新一波樓市調(diào)控來(lái)臨了。”業(yè)內(nèi)專家解讀說(shuō)，這波調(diào)整的前提是誰(shuí)房?jī)r(jià)冒尖誰(shuí)出政策。

本地人禁買(mǎi)第三套，外地人需兩年社保納稅且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定……武漢市房管局14日深夜下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實(shí)行升級(jí)版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲等六大措施。

不僅是武漢，深圳同日也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，無(wú)房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公積金再次購(gòu)房首付比例不低于70%。顯而易見(jiàn)，防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿意圖明顯。

而在5天前，即11月9日晚間，杭州發(fā)布信息，樓市調(diào)控政策再次升級(jí)，加碼限貸、限購(gòu)。其中，限貸方面，規(guī)定使用公積金購(gòu)首套房最低首付由兩成上調(diào)至三成，二套房首付由五成上調(diào)至六成；限購(gòu)方面，規(guī)定除了“外地人限購(gòu)一套”和“暫停購(gòu)房落戶”外，還增加了“外地人購(gòu)房需連續(xù)繳一年社保或個(gè)稅”的限制。

值得一提的是，這是繼9月18日重啟限購(gòu)、9月26日設(shè)置土地拍賣(mài)溢價(jià)上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購(gòu)房落戶后，杭州政府第四次出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢，則是今年第三次樓市調(diào)控。

多地調(diào)控加碼，顯示新一波樓市調(diào)控已悄然而來(lái)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)上證報(bào)記者表示，從部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)來(lái)看，此輪房地產(chǎn)調(diào)控“實(shí)質(zhì)大于形式”。即，調(diào)控必須要見(jiàn)實(shí)效，熱點(diǎn)城市還須對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“預(yù)期管理”，以保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

記者梳理10月份數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，在近期調(diào)控加碼的城市中，杭州和武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均較高，其中武漢10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月還上漲了0.36個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲壓力顯然較大。而且，從數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州(10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.66%，較9月份上漲了1.22個(gè)百分點(diǎn))也應(yīng)處此行列。

“16個(gè)熱點(diǎn)城市冷暖自知。現(xiàn)在不好說(shuō)誰(shuí)是下一個(gè)調(diào)控加碼的城市，但‘嚴(yán)’字當(dāng)頭，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是必須達(dá)到的目標(biāo)。”陳晟認(rèn)為，16個(gè)熱點(diǎn)城市只有先控制住過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，才能在贏得與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)賽跑的這場(chǎng)比賽。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)是，各地各部門(mén)執(zhí)行力度前所未有嚴(yán)格。從調(diào)控效果上來(lái)看，樓市高溫的態(tài)勢(shì)將從北京等一線城市開(kāi)始降溫已成為目前業(yè)內(nèi)主流聲音。

盡管如此，仍有分析人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控之手必須毫不放松，對(duì)于城市管理者而言，必須看清大局，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲卷土重來(lái)，為改革贏得時(shí)間。

作者：于祥明