多城樓市成交量下降仍添猛料 預防冷卻只是走過場

國慶前后的那一輪調控潮已是最嚴的樓市調控政策？答案顯然不是。

近日，深圳、武漢、杭州等地再度收緊樓市調控政策，尤其是深圳的調控“消息”一個接一個。11月8日，深圳二手房評估價年內第二次上調。據悉，此次漲幅普遍在10%至20%左右，將評估價上調放置在整個最嚴調控的周期內，對市場的觸動無疑有疊加效應。對于購房者來說，也帶來不小的壓力。11月10日，深圳互聯網金融行業協會下發《關于嚴禁互聯網金融企業開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產金融業務的通知》。該通知顯示，嚴禁各企業新開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產金融業務，并立即清理存量業務。嚴禁互聯網金融企業通過更換“名稱”、轉為線下等方式重新開展各類違規房地產金融業務。嚴禁各企業以任何形式為各類違規房地產金融業務提供支持。而且，這道“禁令”涉及的對象包括注冊在深圳的和注冊在外地、但在深圳有相關業務的互聯網金融企業。

到了11月15日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，提高公積金貸款首付比例，職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。在不少業內人士看來，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續的樓市調控“組合拳”之一。

除了深圳，近日武漢發布了最新樓市新政，要求在10個主城區范圍內本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市戶籍則需提供本市連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

可以發現，近日掀起的新一輪樓市調控，主要是在國慶前后已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保、個稅繳存年限、貸款比例以及市場監管等方面進行加碼。

實際上，在上一輪調控之下，多地樓市已經產生了較明顯變化，特別是成交量大幅減少。為何在樓市趨冷的情況下，樓市調控政策還在繼續加碼？或許，可以從一些數據中看出端倪：因為房價對調控的反應并不是很敏感。以杭州為例，調控新政滿月后杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，環比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環比漲幅領跑長三角。美聯物業全國研究中心認為，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量驟減的情況下杭州限購限貸政策的再度升級，主要是由于杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，才迫使杭州政府緊急出臺升級政策。

或許，在成交量下降的背景下，新一輪樓市調控可以看作是預防樓市的“冷卻”只是短暫“走過潮，所以加碼調控力度讓樓市能更徹底也更健康地進行調整。

中國指數研究院認為，為更好地促進房地產市場健康發展，國慶節前后多個熱點城市出臺調控政策，并初步取得了效果，供求量價漸趨理性。從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點城市房價漲幅均有所回落。展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。