如果說通州區(qū)域的住宅市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)已被迅速催熟，而商辦物業(yè)卻還處于初生階段。通州區(qū)域新開住宅單價(jià)早已突破了5萬直逼6萬，幾乎是商用物業(yè)的2倍。辦公物業(yè)說到底還是靠產(chǎn)業(yè)支撐，正如央視周邊催生了一個(gè)電視生態(tài)鏈一樣，圍繞政府部門，必定要衍生出一個(gè)以服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)鏈。這也意味著，跟隨北京市行政機(jī)關(guān)外遷通州而來的服務(wù)企業(yè)，將會(huì)對(duì)寫字樓產(chǎn)生大量需求。
據(jù)了解，目前通州區(qū)已有包括光機(jī)電基地、金橋基地、物流基地、商務(wù)園，通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，永樂開發(fā)區(qū)、聚富苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、星湖科技園等11個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)。這11個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將享受到中關(guān)村“1+6”自主產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的政策。未來的通州城市副中心將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)、文化創(chuàng)意、旅游健康等產(chǎn)業(yè)。最近，隨著通州整體規(guī)劃的調(diào)整完善，已有一批金融、物流以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了通州。
記者近日在走訪通州區(qū)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)了解到，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有幾百家世界500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)，包括京東集團(tuán)、小米、酒仙網(wǎng)、凡客等電商巨頭和眾多互聯(lián)網(wǎng)概念公司，其均選址在光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)。
與此同時(shí)，周邊商辦物業(yè)的配置也在進(jìn)一步完善。以光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)除了以企業(yè)獨(dú)棟辦公為主的“樞密院”項(xiàng)目外，同樣由其開發(fā)的“尖子班”項(xiàng)目則主要瞄準(zhǔn)了初創(chuàng)型企業(yè)及小微企業(yè)辦公。
目前“尖子班”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)70%的去化，在售產(chǎn)品為100至1200平米的現(xiàn)房寫字樓和200-500平米的商業(yè)獨(dú)棟及底商。在商住市場(chǎng)火熱的情況下，“樞密院”堅(jiān)持開發(fā)寫字樓物業(yè)，主要是著眼于整個(gè)區(qū)域未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年至2015年，“樞密院”產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)累計(jì)已完成8億元的稅收。
新一輪調(diào)控，從物業(yè)類型看，重點(diǎn)是針對(duì)住宅。房地產(chǎn)是一個(gè)政策導(dǎo)向性很強(qiáng)的市場(chǎng)，而去商辦項(xiàng)目的庫存，一直以來都是國(guó)家的大政策導(dǎo)向，從這種角度來看，投資商業(yè)寫字樓更安全，這便為商辦物業(yè)提供了機(jī)會(huì)。任何市場(chǎng)，都是在它夯實(shí)底部、開始向上爬升的階段進(jìn)入，才是投資收益最大化的選擇。從北京的整體市場(chǎng)看，通州商辦市場(chǎng)的潛力被嚴(yán)重低估。新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，正在給這座城市副中心注入可為之背書的生命力。
