缺地加劇房企競爭 綠城陽光26億買下中投發(fā)展

房地產(chǎn)企業(yè)對于土地資源爭奪戰(zhàn)的硝煙蔓延到了股權(quán)交易市場。

11月16日上午，在北京金融資產(chǎn)交易所，經(jīng)過多輪競價，原中投發(fā)展有限責(zé)任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優(yōu)先購買權(quán)身份，以26.8億價競得中投發(fā)展股權(quán)94%的股權(quán)，較掛牌價12.04億元，溢價122.6%。

報名參與競價的企業(yè)包括保利、平安不動產(chǎn)以及萬科集團(tuán)等龍頭企業(yè)。綠城陽光已經(jīng)持有中投發(fā)展6%股權(quán)，因此對中投發(fā)展本次轉(zhuǎn)讓的94%股權(quán)保留優(yōu)先購買權(quán)。

中投發(fā)展成立于2011年，注冊資本金20億元，建銀投資、綠城房產(chǎn)、綠城陽光、黑石分別出資12億元、4.8億元、1.2億元和2億元。中投發(fā)展簡介稱，是“完全按照市場化原則運(yùn)作的具有外資元素的內(nèi)資企業(yè)”。主要從事“國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)投資業(yè)務(wù)”。定位為中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。經(jīng)營范圍主要包括：城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項目投資、城市信息化建設(shè)的投資；投資管理咨詢；企業(yè)管理咨詢；受托資產(chǎn)管理。

引發(fā)龍頭房企競買股權(quán)的，是因為中投發(fā)展在北京、天津、河北、遼寧等地儲備的大量一二級項目。中投發(fā)展目前開發(fā)的項目有7個，其中一級開發(fā)的6個，分別為TBD項目，北七家項目，密云項目，天津項目，唐山項目，盤錦項目和亦莊項目。

有房地產(chǎn)企業(yè)高層表示，目前房企發(fā)展面臨最大的難題是土地資源短缺，因為公開市場優(yōu)質(zhì)地塊掛牌量稀缺，競爭異常激烈。目前二級市場的土地收購日益頻繁。

另有國有房企營銷負(fù)責(zé)人表示，公開掛牌轉(zhuǎn)讓是國有企業(yè)在轉(zhuǎn)讓股份是必須要采取的手段，防止國有資產(chǎn)被賤賣。民營企業(yè)則可以自愿選擇公開轉(zhuǎn)讓還是私下簽訂買賣協(xié)議。一般如果競買人只有1位，則按照底價成交，如果1位以上，則會進(jìn)入競價。中投發(fā)展因為土地儲備較好，因為競爭比較激烈。

值得指出的是，此番競得企業(yè)綠城陽光，系原綠城集團(tuán)副董事長羅釗明全資擁有。2009年，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平為了拓展北方區(qū)域,收編了羅釗明全資公司萊福建設(shè)加盟綠城集團(tuán)，羅釗明也隨即成為綠城集團(tuán)副董事長。成為綠城集團(tuán)的副董事長后，羅釗明依然分管北京，而宋衛(wèi)平亦對其即以厚望，不過從后來的發(fā)展來看，羅釗明并沒有帶給綠城在北京發(fā)展太大的驚喜。但為綠城集團(tuán)拓展在北方人脈起到推動作用。

2011年，飽受資金壓力和債務(wù)重負(fù)的綠城通過羅釗明獲得“馳援”。在羅釗明的推動下，綠城與中投旗下子公司建銀投資合作，聯(lián)合綠城陽光、美國私募基金黑石共同出資成立一家合資公司，投資國內(nèi)房地產(chǎn)。這家企業(yè)即此番轉(zhuǎn)讓股權(quán)的“中投發(fā)展”。

2015年，在宋衛(wèi)平和融創(chuàng)中國解除股權(quán)交易后，選擇中交建作為收購方，也是羅釗明牽線搭橋。引入中交之后，羅釗明套現(xiàn)10億離開綠城。

當(dāng)時消息顯示，中投最終拍板與綠城合作的，就是依靠羅釗明在資本圈的人脈和能力。