江西新規(guī)：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“先租后售”

記者從江西省住建廳獲悉，該省日前出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，多渠道籌措租賃房源。

按照意見規(guī)定，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷；鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地，增加租賃住房土地供應(yīng)。

該意見同時(shí)規(guī)定，在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居民用地。

此外，該意見還規(guī)定，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為住房租賃企業(yè)開發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品。對(duì)開發(fā)建設(shè)租賃住房的企業(yè)，政策性金融機(jī)構(gòu)可比照保障房建設(shè)或者棚戶區(qū)改造貸款優(yōu)惠條件，給予長期低息貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房用于出租經(jīng)營的，金融機(jī)構(gòu)可給予長期貸款支持。