北京首拍“限房價、競地價”試點地塊 多家企業爭當“房東”

新華社北京１１月１６日電(記者孔祥鑫)北京市首批４宗“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗于１６日進行了現場競價環節。按照試點地塊的競買規則，兩宗地塊均有開發企業投報自持商品住房面積比例達到了１００％，將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發企業以“房東”的身份持有。

據介紹，北京市規劃國土委此前發布公告，明確海淀永豐和大興黃村的４宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點。海淀區北部兩宗地塊率先于１６日進行現場競價。

根據規則，這兩宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為１００％時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

在兩宗地塊中，其中一宗地塊土地面積約８．３５公頃，建筑規模約１３．８８萬平方米，經３８輪報價達到土地合理上限價格５０億元(樓面地價３６０１７元／平方米)后轉入現場競報企業自持商品住房面積比例的程序。經３０輪競報后達到政府設定的自持商品住房面積預設比例４０％，主持人宣布競報停止，直接轉為自持商品住房面積比例投報程序。在投報階段，有４家單位均投報居住建筑規模１００％自持，最終這４家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外一宗地塊土地面積約８．５６公頃，建筑規模約１６．２８萬平方米，含商業零售用地建筑規模約１．３６萬平方米。經過多輪投報，最終這４家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京市規劃國土委相關負責人表示，首批試點地塊是落實北京市“９３０”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價，有效控制房價快速上漲的要求，采用了限定銷售房價，設定地價上限，競投企業自持面積比例，競投建設品質方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房地產市場健康發展。

業內專家表示，從最終成交的地價以及企業自持的面積看，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。競投企業自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。