廈門住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出讓

廈門區(qū)域2016年11月7日-11月13日：廈門全市商品住宅共成交138套，面積1.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37%；均價(jià)37431元/平方米，環(huán)比下跌6%。

觀點(diǎn)指數(shù)在政策收緊且觀望情緒愈發(fā)濃厚的背景下，廈門成交進(jìn)一步下滑，均價(jià)隨著島外占比增大，也出現(xiàn)小幅回落。

周內(nèi)，廈門全市商品住宅共成交138套，面積1.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37%；均價(jià)37431元/平方米，環(huán)比下跌6%。

盡管一直強(qiáng)調(diào)增大土地供應(yīng)，但原定于11月18日出讓的海滄區(qū)、同安區(qū)三宗商住地最后因交地原因中止出讓，這也直接導(dǎo)致廈門供應(yīng)進(jìn)一步減少。

市場(chǎng)觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，11月7日-11月13日，廈門全市商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)共成交507套，面積3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌42%；成交均價(jià)25628元/平方米，環(huán)比下跌11%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交138套，面積1.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37%；均價(jià)37431元/平方米，環(huán)比下跌6%，島內(nèi)外銷量銷量占比23%:77%。

在世茂璀璨天城、恒大帝景(資料、點(diǎn)評(píng)、論壇)、招商萊頓小鎮(zhèn)三盤網(wǎng)簽帶動(dòng)下，集美區(qū)以8393平方米成交面積成為區(qū)域銷冠，但環(huán)比仍有17%的降幅，均價(jià)亦微跌3%至33725元/平方米。

周內(nèi)仍無(wú)項(xiàng)目入市，位于集美的聯(lián)發(fā)欣悅灣獲得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)13套，0.25萬(wàn)平方米，產(chǎn)品以180平方米以上大戶型為主。

商業(yè)地產(chǎn)

11月7日-11月13日，廈門商業(yè)成交25套，面積1765平方米，環(huán)比下跌60%，均價(jià)28754元/平方米，環(huán)比下跌15%；純寫字樓成交4套，面積1193平方米，環(huán)比下跌50%，均價(jià)7518平方米，環(huán)比上漲31%。

SOHO成交77套，面積3237平方米，環(huán)比下跌74%，均價(jià)17195元/平方米，環(huán)比下跌24%；車位成交263套，面積9380平方米，環(huán)比下跌5%，均價(jià)246272元/平方米，環(huán)比上漲18%。

土地市場(chǎng)

11月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，因交地原因，決定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地塊的出讓活動(dòng)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廈門市10月27日掛牌海滄區(qū)、同安區(qū)共三宗城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))地塊。其中，H2016P02地塊位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)，土地面積25478.663平方米，建筑面積63000平方米，掛牌起始價(jià)13.22億元。

H2016P03地塊位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)，土地面積80616.332平方米，建筑面積193000平方米，掛牌起始價(jià)38億元。

同安區(qū)T2016P02地塊位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)，土地面積52993.491平方米，建筑面積110500平方米，掛牌起始價(jià)19.76億元。