10月一二線城市房價漲幅收窄 全國樓市降溫明顯

10月21日上午，國家統計局公布了《2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降，1個持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。

因城施策立竿見影一二線城市漲幅普遍收窄

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在因地制宜、因城施策方針的指導下，十一前后全國20余城出臺了自己的樓市調控新政。在新政調控下，10月一線城市和二線城市的新房、二手房價格環比漲幅普遍收窄，全國樓市整體出現了明顯的降溫，本輪樓市新政可以說是立竿見影、成效顯著。

當然，之所以是漲幅普遍收窄，而非價格下跌，一是因為本輪新政出臺時間從9月底一直持續到10月上旬，政策出臺周期本身覆蓋了10月不少時間；二是因為政策從出臺到落地需要時間去完善細則；三是因為市場本身具有一定慣性，網簽也有滯后期，完全消化之前的交易需要一定周期。

因此，10月下半月的數據更能體現政策的效力和市場的真實走向。下半月15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格環比變動中，一線城市三降一平，成都、廈門、鄭州下跌，其它漲幅全面回落，降溫趨勢顯而易見。其中，深圳新房價格無論是全月還是半月數據都在下滑，二手住宅全月價格也在環比下跌，作為本輪樓市增長周期中曾長期領漲全國的重點城市，深圳房價的回落也是全國樓市降溫的一大信號。

政策效果全顯還需時間土地、貨幣等新政至關重要

胡景暉表示，整體而言，本輪樓市新政效果的徹底顯現還需要一段時間，最終效果如何還需看接下來的政策走向。

首先，10月全國有20余城市出臺新政，11月又有杭州、深圳、武漢、南京、西安等加碼調控，未來是否還有更多城市加碼調控對全國樓市的走勢來說非常重要。

其次，土地出讓政策作用關鍵。各城市是否會采用類似北京“限房價、競地價”的出讓方式控制地價？高土地溢價率能否抑制.是否會還有地王誕生？未來土地供應政策究竟如何……總之，土地政策將在很大程度上左右未來樓市。

最后，貨幣政策的變動對接下來的樓市發展也至關重要。歷年年底信貸都會收緊，今年會不會繼續？銀行按揭貸款的力度會不會趨嚴？這些問題也將對接下來的樓市發展產生影響。

未來房價下降城市將增多樓市整體穩中有降

胡景暉認為，雖然目前全國樓市新政可謂立竿見影，但政策效果徹底顯現、房價明顯回落可能還需要1-2個月的時間。預計從現在到春節以前，未來3月房價下降的城市將越來越多，樓市降溫將越來越明顯，全國樓市整體將呈現出穩重有降的大趨勢。