多地樓市一線見聞：政策密集出臺的新變局

新華社北京9月6日電 近期，房地產(chǎn)政策經(jīng)過一系列優(yōu)化調(diào)整，不斷豐富政策調(diào)控工具箱，從明確首套房認房不認貸”標準，到延續(xù)實施居民換房個稅優(yōu)惠政策，再到引導(dǎo)降低存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。記者近日在北京、上海、鄭州、長沙、惠州、淮南等地樓市進行走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市的房地產(chǎn)市場交易非常活躍，購房者的信心大大提振，而二三線城市的表現(xiàn)相對平淡，交易情緒仍未得以傳導(dǎo)。

一線城市的新房交易非常活躍。上海市普陀金茂府的營銷經(jīng)理告訴記者：新政策出臺后的第一個周末，單日來訪量和成交量明顯上升，是此前的2.5到3倍。”他指出，認房不認貸”政策的推出明顯提升了客戶購房的信心。金茂華東區(qū)域總經(jīng)理關(guān)翀表示，貸款已還清的無房戶的首付比例從原來的7成降到了3.5成，購買力因此大大提升。他說：我們發(fā)現(xiàn)很多準備置換的客戶現(xiàn)在能夠負擔得起首付款了，這在一定程度上促進了成交量的增長。”在上海，遠郊盤的銷售熱度在上半年客戶相對稀缺的情況下急劇提升。例如，位于上海嘉定的某樓盤在周六一天內(nèi)就成交了60多套。一位中介機構(gòu)負責人告訴記者：這些客戶都是通過分銷渠道帶過來的。現(xiàn)在中介機構(gòu)已經(jīng)積累了足夠多的剛性改善客戶，此前一直在觀望的購房者突然遇到政策利好，開始紛紛出手。”一位科技工作者羅先生因工作調(diào)動從山東到上海發(fā)展，他表示：我是‘認房不認貸’政策的受益者。按照原先的政策，有過貸款記錄的購房者被視為二套購房者，必須支付七成的首付款才能購買房屋。而我現(xiàn)在工作不到5年，根本沒有那么多積蓄。新政策出臺后，我只需要支付3.5成的首付款，就能夠購買房屋了，而且每個月的薪水足夠覆蓋貸款。”在北京，通過認房不認貸”政策的落地，一些樓盤在首個周末人頭攢動，日均接待數(shù)百組客戶。9月2日，中建璞園當天成交金額達21.8億元，熱銷268套；3日，北京高端樓盤融創(chuàng)壹號院一天攬金56.2億元。一些樓盤甚至通知銷售員持續(xù)待命，售樓處24小時不打烊”。

認房不認貸”政策的實施，使得一線城市的新房市場活躍度明顯上升，同時換房需求導(dǎo)致二手房掛牌數(shù)量增加。根據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)，北京和上海的掛牌數(shù)量分別增加了4000多套和3000多套。一家大型中介門店的負責人表示：許多有改善性需求的客戶想要換房，但他們需要滿足首套首貸的資格，所以必須先出售名下的住房，這就導(dǎo)致了二手房的掛牌數(shù)量增加。”

與一線城市熾熱的購房熱情相比，二線城市的反響相對較小。

長沙市在9月1日宣布實施認房不認貸”政策后，并沒有出現(xiàn)明顯的成交放量，與之前的工作日相比，周末的成交量基本持平。湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司的副總經(jīng)理明賓說：近幾天新房的成交量有小幅增長，但與上周同期相比基本持平。”

鄭州市在8月3日推出了15條政策措施來提振樓市信心，其中包括契稅減免、購房補貼和認房不認貸”等，并且鼓勵商業(yè)銀行下調(diào)存量個人住房貸款利率。目前，鄭州新推出的15條政策已經(jīng)滿一個月，市場開始出現(xiàn)起色的跡象。

星聯(lián)芒果集團董事長王永光表示，鄭州15條樓市政策出臺后，8月中下旬市場開始顯示出好轉(zhuǎn)的跡象，該公司旗下多個樓盤的新房銷售量明顯增加。購房的主力軍是剛需，但是鄭州市的住宅庫存量較大，市場預(yù)期沒有明顯扭轉(zhuǎn)，市場恢復(fù)還需要一定時間。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在新政策出臺一個月后，鄭州的二手房成交量環(huán)比上漲了約10%，改善型客戶受到的影響最為明顯，新房改善客戶的成交比例明顯提高，但二手房掛牌房源價格調(diào)漲的比例下降了約2.7個百分點，這表明業(yè)主的預(yù)期有所降低。

鄭州貝殼公司的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，最近咨詢購房的人明顯增多，一些新樓盤的銷售情況出現(xiàn)了回暖的跡象，比如一個樓盤最近一周賣出了40多套房，這在今年以來是比較罕見的。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，目前300萬至500萬元總價的樓盤在一二線城市的成交量最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動，置換鏈條正開始運作，預(yù)計1至2個月后，500萬至800萬元價格范圍的買家將開始進入市場，隨后進一步帶動800萬元以上的中高端市場。隨著新政策持續(xù)發(fā)揮作用，中高端住宅需求將進一步釋放，對于追求優(yōu)質(zhì)房源和社區(qū)的改善性需求將更加積極。

而三線城市的樓市出現(xiàn)了分化的態(tài)勢。

在廣東，距離深圳不遠的惠州市感受到了樓市的活躍。來自河源市的鄧先生計劃在惠城區(qū)購買一套大戶型，一步到位”。8月26日，他在惠州市金山新城馬安片區(qū)看中了一套143平方米的四居室，總價208.65萬元，首付需要付款62.6萬元，剩余房款可以貸款30年，每月還款7663元。考慮到首付接近63萬元，鄧先生為難了。

近日，惠州實施了認房不認貸”的政策，盡管鄧先生現(xiàn)在河源還有一套房產(chǎn)正在按揭，但根據(jù)新政策，他的首付可以降至20%，每月還款僅增加了20元。新政策實施后，每月還款幾乎相同，首付節(jié)省了20.9萬元。我現(xiàn)在可以購買心儀的房產(chǎn)了！”鄧先生高興地說。

在安徽省淮南市，購房者對于新政策的影響并不太明顯。一直在考慮購買婚房的陳先生仍在觀望，樓市利好的新政策不斷出臺，但是我覺得我心儀的樓盤銷售速度很慢，所以我會按照自己的步調(diào)慢慢挑選，不急于出手。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，從新政策對市場的影響來看，對于級別較高的城市影響越明顯，北京、上海等一線城市有望迎來一波置換改善需求。隨著一線城市的樓市成交活躍度逐步傳導(dǎo)，二線和三四線城市的樓市成交也將逐漸活躍起來。

新華社記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、劉金輝