相信這段時間各位一定已經(jīng)感受到了，杭州亞運會熱火朝天的賽事氛圍

回顧一下往年的亞運會，不只有杭州，還有最早的北京、廣州

每一次為了迎接亞運會，都會花大量的精力投入在一個地方

那就是亞運村

為了辦好一場盛大賽事，背后的投入還有很多很多

我們關(guān)心的不只有眼前亞運會的光鮮

而是亞運會結(jié)束之后

亞運村是否是可持續(xù)的，背后的投入是不是值得的

那就讓我們一起看看，在亞運會之后，那些年的亞運村怎么樣了

讓我們先來看一下，30多年前的北京亞運村

北京亞運會距離現(xiàn)在也有30多年的時間了，因為時間比較久遠，先帶大家簡單回憶一下

當時的北京亞運村于1990年建成，被稱為“第十一屆亞洲運動會運動員村服務(wù)中心”

從地理位置角度來看，北京亞運村還是比較偏遠的，已經(jīng)在北京四環(huán)外面了

我查了一下相關(guān)資料，北京亞運會的具體位置位于朝陽區(qū)北四環(huán)和五環(huán)之間，占地31.5萬平方米，建筑面積54萬平方米

當我們現(xiàn)在再去看北京亞運村，如今已經(jīng)成為一個現(xiàn)代化社區(qū)

擁有完善的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)

在地圖上可以明顯看到，排列分布的小區(qū)、公園、購物中心、地鐵等生活配套

在北京亞運村板塊，集中著很多當時的亞運村小區(qū)，在北京也是一個很有名的地方，也是那時的富人區(qū)

當時能在那兒住更多的是“身份的象征”

眾多外國人、演藝明星…成為亞運村的首批業(yè)主

在1990年北京亞運會后，亞運村一度成為了北京最具代表性的高檔住宅

就拿匯園公寓來說，可以說是全國最值錢的公寓

在1995年左右，其銷售價已漲到1800美元/平方米，相當于差不多1.3萬/平， 可以稱得上是彼時的天價了

來源：鏈家

那么，現(xiàn)在呢，亞運村小區(qū)二手房價又是多少呢

我在北京鏈家網(wǎng)上查了下，數(shù)據(jù)顯示目前整個北京亞運村板塊的二手均價約8萬/平方米

數(shù)據(jù)來源：安居客，為當年的一月房價

二手房小區(qū)均價比較高的幾個都在10萬左右，比如博世祥園二手單價12萬/㎡，亞運新新家園9.1萬/㎡、安慧北里秀園9萬/㎡...

數(shù)據(jù)來源：鏈家

除了住宅部分，北京亞運村同時也保留了部分奧運會場館作為文化遺產(chǎn)和旅游景點

隨著2008年北京奧運會的開辦，亞運村地區(qū)也迎來了新的發(fā)展機遇

來源：北京奧林匹克公園

現(xiàn)在整個北京奧林匹克公園都在原先亞運村之間，可以說形成一個片區(qū)

回顧當年北京亞運村成功的契機，一方面借助了亞運會、奧運會兩次大型賽事的舉辦，提升了自身功能

另一方面也離不開后期北京城市的規(guī)劃發(fā)展，以及越來越多人口導(dǎo)入的原因

02

令人唏噓的，還是那個廣州亞運村

如果說北京亞運村是最成功的一個案例，那廣州亞運村可能就一個反面案例

相比較其他城市的亞運村，廣州亞運村規(guī)模更大

整個亞運村總占地面積273萬平方米，總建筑面積500萬平方米

這個體量相當于4個北京奧運村、8個北京亞運村那么大，因此也有“廣州亞運城”之稱

來源：網(wǎng)絡(luò)

然而廣州亞運村離廣州市中心實在太遠，位于番禺區(qū)蓮花山南麓

在地圖上測一測大概在30公里開外，差不多相當于杭州市區(qū)和桐廬的地理距離

在亞運會結(jié)束之后，廣州亞運村成為一個超級大盤：亞運城

距離市區(qū)較為偏遠，失去區(qū)位價值的亞運城成為了廣州另一個“睡城”，尤其體現(xiàn)在房價難漲

我查了下廣州亞運城在2016-2023年的房價

在2016年的時候，亞運城的房價還在1.6萬/㎡左右徘徊，這幾年二手房價差不多保持在每平米2萬5左右

數(shù)據(jù)來源：安居客

整體上亞運城的二手均價是低于廣州的二手均價的，并且漲幅也稍緩慢一點

至于為什么

首先與前期亞運村的選址有很大關(guān)系，因為亞運城遠離城市中心

相對來說有點偏遠，一開始就沒有占據(jù)很好的地段

其次后期各方面配套基礎(chǔ)比較薄弱

繼亞運會之后，原本規(guī)劃也沒有繼續(xù)跟進，就比如規(guī)劃的地鐵3號線東延線和8號線南延線也還未建成

而且項目的規(guī)模太大，又在公共交通、教育等配套上發(fā)展不足，業(yè)主要享受小區(qū)全部配套并不容易

當初從選址到規(guī)劃落地或許多少有一定的不合理，成為亞運城房價難漲的重要原因

很多年之后，或許很多人早已忘記了當初那個亞運村

但現(xiàn)在的亞運城也為很多剛需在廣州的一個安家之所

03

那2023年的杭州亞運村，又有什么優(yōu)勢

這一次杭州亞運村最大的優(yōu)勢之一就是，地段好

杭州亞運村的地理位置和廣州亞運村不同，它的選址選擇放在了一個新的城市中心

位于城市核心“C”位的蕭山區(qū)

具體位置則在錢江世紀城北部，距離目前的城市中心錢江新城非常近，直線距離僅約4.5公里

基本上可以保證從市區(qū)去亞運村不超過半小時，非常的便利

從地圖上看，杭州亞運村占據(jù)核心濱江資源

整體建設(shè)的亞運村，占地面積共約1.13平方公里，由運動員村、技術(shù)員村、媒體村三個村組成

與前北京和廣州兩屆亞運村不同，杭州亞運村的開發(fā)商就很出眾，分別由綠城、萬科、華潤三大品牌開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

幾乎都是按照品質(zhì)商品房的標準去打造的

這一次亞運村住宅部分主要有4個地塊，除了部分人才用房之外，大部分住宅都是可對外出售的

包括3個地塊，分別為華潤技術(shù)官員村、綠城運動員1號村和萬科運動員22號村

來源：杭州發(fā)布

在杭州亞運會期間，杭州亞運村主要是為運動員們提供臨時住所

而未來，作為杭州亞運會配套服務(wù)的核心設(shè)施，亞運村又會以怎樣的形式保留

據(jù)了解，這次賽事之后，杭州亞運村不會被拆掉，而是加以利用以另一種形式繼續(xù)投入使用

首先將會以一種形式存在：住宅商品房

來源：杭州發(fā)布

整個亞運村將被打造成一個大型未來社區(qū)， 整體規(guī)模達到約萬套新房房源

目前杭州對于三個運動員村，已經(jīng)規(guī)劃好了具體的解決方案

我們先來看看運動員村1號地塊

待這次亞運會賽事結(jié)束后，這里將打造成一片純住宅區(qū)域，在配套設(shè)施上也會增加幼兒園、公園等設(shè)施

現(xiàn)在是運動員的家，未來是市民的家

另一個運動員村2號地塊，除了有住宅還會植入更多的商業(yè)功能

來源：杭州發(fā)布

按照規(guī)劃該地塊內(nèi)的濱水商業(yè)空間之后將延續(xù)商業(yè)功能，成為一條具有現(xiàn)代水鄉(xiāng)風(fēng)情的濱水商業(yè)街區(qū)

最后一個技術(shù)官員村，總建筑面積約74.1萬平方米，共有25棟建筑

這一次賽事結(jié)束后，有一部分建筑將變?yōu)樽≌€有部分將打造成開放式街區(qū)

涵蓋商業(yè)商務(wù)用房、酒店、寫字樓以及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)

包括媒體村也將轉(zhuǎn)化為高端人才公寓租賃住房，共計4972套住宅，并配有鄰里中心、幼兒園、小學(xué)、公園等設(shè)施

國際區(qū)與公共區(qū)將轉(zhuǎn)化為社區(qū)文化中心、青少年活動中心、體育健身館，并在濱河區(qū)域規(guī)劃新建博物館、音樂廳、圖書館等設(shè)施

比如現(xiàn)在作為亞運村三村設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的保障用房，賽后將化身為一所幼兒園

現(xiàn)在運動員村餐廳原本就是由一所小學(xué)改造而成，有學(xué)校室內(nèi)空間寬闊明亮的環(huán)境

之前小學(xué)變成運動員村餐廳為亞運會服務(wù)，而杭州亞運會之后，運動員村餐廳也將繼續(xù)恢復(fù)小學(xué)使用

這種“可逆施工”的改造方案，只需要在賽事之后拆除改造時增加部分設(shè)施，建筑就可以繼續(xù)投入使用

既能夠最大程度的利用亞運村建設(shè)成果，也體現(xiàn)了杭州亞運村綠色環(huán)保的辦賽理念

04

亞運村不僅僅是為了亞運，最后考察都是城市管理

不論是杭州亞運村，還是北京、廣州其他城市

每一個城市在建亞運村的過程中，都堅持著一種長期主義

每一個亞運村的建設(shè)也不只是為了亞運，還有它被賦予的更多意義上的價值

亞運村后期的運營也離不開好的開發(fā)商，在建設(shè)亞運村的前期設(shè)計建設(shè)階段和后期城市運營管理的引入

讓亞運村變成新的住宅和新的社區(qū)，也可能變成其他形式繼續(xù)使用

這是亞運會辦賽的理念，也是我們期待看到的樣子

以上為正文，來自微笑向暖