控制區(qū)一般要求達(dá)到,控制區(qū)一般要求達(dá)到的潔凈標(biāo)準(zhǔn)是
日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《襄陽(yáng)市中心城區(qū)村（居）民建房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。其中，最受人關(guān)注的襄陽(yáng)市中心城區(qū)村居民建房分級(jí)管控范圍基本劃定，共劃分為禁止建設(shè)區(qū)、一級(jí)控制區(qū)、二級(jí)控制區(qū)。目前，這一《辦法》正在公開征求意見(jiàn)。
禁止建設(shè)區(qū)是指魚梁洲和隆中風(fēng)景區(qū)、鹿門寺國(guó)家森林公園、峴山森林公園中的生態(tài)紅線范圍。禁止建設(shè)區(qū)禁止村（居）民新建房屋，由各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)依法組織逐步搬遷。村（居）民住房確系危房，應(yīng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)（不適宜居住的房屋）的，由各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及相應(yīng)的土地儲(chǔ)備部門依法組織征收拆除。
一級(jí)控制區(qū)范圍是指以黃龍壩路以南、焦柳鐵路以東、漢十高速公路以南、襄津北路以西、中環(huán)東路以西、漢江以西、亭侯路以北、陳候壩以北、襄荊高速公路以東圍合的區(qū)域。?一級(jí)控制區(qū)一般不批準(zhǔn)村（居）民新建房屋，各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)按國(guó)土空間規(guī)劃及相關(guān)政策要求，采取城中村改造、城市更新、危舊房改造等建設(shè)模式，按程序組織有序?qū)嵤?/span>
一級(jí)控制區(qū)村（居）民住房確系危房，應(yīng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)（不適宜居住的房屋）的，應(yīng)由各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及相應(yīng)的土地儲(chǔ)備部門依法組織征收拆除。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)一級(jí)控制區(qū)D級(jí)危房數(shù)量和年度處置情況，納入城市體檢評(píng)估。
D級(jí)危房已經(jīng)納入政府征收計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)依法開展征收；征收計(jì)劃難以整體實(shí)施的，可以先行依法征收后拆除；未納入征收計(jì)劃的，危房產(chǎn)權(quán)所有人可向各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)?jiān)?、原合法建筑面積、原合法建筑高度進(jìn)行翻修改建，各城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后辦理相應(yīng)的行政審批手續(xù)。
二級(jí)控制區(qū)范圍是指在中心城區(qū)范圍內(nèi)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處位于禁止建設(shè)區(qū)和一級(jí)控制區(qū)以外的區(qū)域。?各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處應(yīng)根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，組織編制“多規(guī)合一”的實(shí)用性村莊規(guī)劃，經(jīng)依法審批后，作為村莊建設(shè)的依據(jù)。村莊規(guī)劃的編制以保護(hù)優(yōu)先、因地制宜、節(jié)約集約、農(nóng)民主體、共同締造為原則，提升村莊人居環(huán)境，補(bǔ)齊設(shè)施短板，合理確定村莊建設(shè)用地布局及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
二級(jí)控制區(qū)村（居）民建房，根據(jù)實(shí)際情況，可以實(shí)行居民點(diǎn)集中建設(shè)與原宅基地建設(shè)相結(jié)合的“一戶一宅”模式，也可以實(shí)行村（居）民住宅小區(qū)集中建設(shè)模式。嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿撤并村莊、搞大社區(qū)。村（居）民建房設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)執(zhí)行保障房屋質(zhì)量安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
二級(jí)控制區(qū)村（居）民新建、改建房屋宅基地（含附屬設(shè)施）總面積，使用農(nóng)用地（村莊內(nèi)已無(wú)空閑地，但村民確有宅基地建房需求的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的情形）的每戶不得超過(guò)140平方米；使用未利用土地、建設(shè)用地（村莊范圍內(nèi)有空閑地可分配使用的情形）的每戶不得超過(guò)200平方米。住宅的建筑層數(shù)、建筑高度及建筑面積應(yīng)符合村莊規(guī)劃的要求，每戶總建筑層數(shù)不得超過(guò)3層、總建筑高度不超過(guò)12米、總建筑面積不得超過(guò)300平方米。建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣６?jí)控制區(qū)的村（居）民出賣、出租、贈(zèng)與住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
村（居）民住宅小區(qū)建設(shè)可采取村（居）民委員會(huì)申請(qǐng)建設(shè)方式。使用集體建設(shè)用地建設(shè)的村（居）民住宅小區(qū)，不得向本村（居）民以外的其他人銷售。
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首席記者：唐蘭剛
編輯：魏海峰 | 校對(duì)：劉媛
責(zé)編：鄭海 | 審核：周嘉賓
