北京買房子首選哪個區(qū),北京買房子首選哪個區(qū)適宜居住

今天咱們盤點一下北京最抗跌的五個區(qū)域：

首先第五名就是上帝，2011年上帝西二級的成交價格是2.3萬，到2021年的成交價格是12萬，漲幅達到了420%，上帝片區(qū)內的北大附小、清華附小是炙手可熱的優(yōu)質小區(qū)，轉眼未來，這里的眾多碼農(nóng)朋友都是有期權的，還有源源不斷的購買力來支撐區(qū)域的房價持續(xù)走高。第四名，望京，在北京有一個永遠讓你找不到北的地方，那就是望京，世界五百強和中國移動互聯(lián)網(wǎng)首選辦公地，常住人口達到30萬，相當于一個標準的小型城市。從城鄉(xiāng)結合部到第二 CBD二十多年的發(fā)展讓望京的房價也持續(xù)走高，2011年望京成交均價在2.6萬，到了2021年的時候呢，城鄉(xiāng)均價達到九萬十年內最高漲幅246%，這還是建立在望京是北京二手房成交量最大的一個區(qū)域的這種基礎之上的。

第三名，中央別墅區(qū)，如果你中了五千萬，該怎么花呢？那一定是別墅區(qū)買個大house，先看漲幅，2011年中央別墅區(qū)的均價是2.6萬。2017年均價是7.1萬，到了2021年它的均價是6.5萬，簡單點說就是十年最高的漲幅呢在173%，但是從2017年的最高點至今，跌幅了有8%，要知道朝陽區(qū)的成交均價從2017年到2020年同比跌幅在15%，而且這還是中央別墅區(qū)都是以300平左右大戶型為主要供應的，主要原因，就是這里是北京唯一的國際學區(qū)房，國際學校的剛需加上優(yōu)質的生活環(huán)境，區(qū)域內的高消費人群，讓中央別墅區(qū)始終處于一個供小于求的這么一個狀態(tài)。

第二名，德勝門，位于西城的德勝門，這是北京最神奇的一個區(qū)域，區(qū)域內平均樓齡32年，小區(qū)名稱基本上都是以胡同開頭的老公房，沒有物業(yè)，沒有配套，但是價格卻高高在上。2011年德勝門的均價是3.3萬，到了2021年的均價是15.8萬，也就是說十年德勝門的成交均價。上漲了380%，而且從未下跌，如此低品質的居住環(huán)境還能保持持續(xù)上漲，就是因為德勝門是整個北京焦慮家長的一個圣地。

育翔小學、實驗二小包括北京七中、北京四中等著名的學府都在附近，就算是現(xiàn)在多校劃片也無法撼動他的地位，因為你無論怎么劃片都是好學校。第一名，海淀的萬柳，如果說宇樂中心是五道口，那么宇宙的居住中心大體就在萬柳，萬柳位于海淀中部，鄰近北大和人大，昆運河蜿蜒穿過這個區(qū)域，現(xiàn)在的均價是15萬，代表項目，有海淀的萬柳書院，成交均價在21.5萬，萬城華府是17.9萬，碧水云天成交均價在16.9萬，,2011年，這個區(qū)域的成交均價是4.4萬十年翻了四倍，而且2017年到2020年，海淀的二手房成交均價下跌了6%，而萬柳區(qū)域，一分錢沒有跌，反而持續(xù)上漲，價格如此堅定的核心，其實原因只有一個，萬柳是北京唯一一個三高區(qū)域。高品質樓盤、高素質人群、高教育配套。