上海周邊房價升值最好的地區(qū)_2021年上海周邊房價升值最好的地區(qū)

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好！在14號線嘉怡站附近上班，5－600萬計劃在普陀區(qū)14號線7站以內(nèi)買個小兩房二手房，建議哪個小區(qū)好？地段最重要的，能自住還要有保值價值的，新上海人，估計還要考慮讀書，陽光威尼斯不考慮，污染環(huán)境。

滬叔：你好，您的問題我已經(jīng)了解，如果考慮自住舒適且保值的話，建議次新商品房，建議6百萬可以建議看看江橋和寶山大場這邊，普陀也有合適的，但房齡偏老，2000年左右的。

提問：滬叔，你好，350萬全款付，不想貸款，有沒有房子推薦下（兼顧小孩上學(xué)、大人上班，上班一個在陸家嘴軟件園、一個在虹口足球場）。我自己也查了下，這個價位只能搞老房子啊，94年后的，這種房子可以入手嗎，比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓，這些房子到了40多年房齡了，咋辦？是全款搞個老破小還是貸款點，但壓力也不要搞太大。

滬叔：如果把房子比作公司，房子面積也是盈利因素之一，當(dāng)城市房價大漲時，你的面積越多，獲利自然越多。就市場而言，老破小是一線城市比較特殊存在，一線城市上車門檻動輒百萬，上海門檻300萬，老破小也就成了很多剛需看中的產(chǎn)品，而二線城市不存在這種問題，不斷新建新區(qū)，大量新房進(jìn)入市場可以選擇。老破小讓很多買房者顧慮的地方就是是房齡老，房齡又是銀行審批貸款考慮因素，房齡越大，能貸年數(shù)越少，承擔(dān)的月供越多，等你未來出手的時候，房齡更加老了，對于下個接盤可能面臨貸不來款的情況，這樣你就很難賣掉，導(dǎo)致老破小的金融屬性降低。上海值得買的老破小詳見知識星球。你看的房子房齡確實不新，但是距離地鐵近且有學(xué)區(qū)的話，自己住的話能滿足到目前的生活工作，未來轉(zhuǎn)手也有學(xué)區(qū)地鐵加持，算是一個賣點。其次買房肯定貸款劃算呀，雖然要利息，但是長遠(yuǎn)來看，你買的大一點或者位置好一點，未來漲幅也會更大一點。

提問：你好，預(yù)算2000萬，兩娃家庭，剛到上海。想買個大點的三房以上的單位，主要是學(xué)位好一點和房子的居住環(huán)境好一點新一點。能否幫忙確定幾個板塊地段。準(zhǔn)備開始看一下。另外新房積分剛到上海不久所以就剛好60分出頭，市區(qū)是不是打新就不考慮了。

滬叔：你好，兩千萬買學(xué)區(qū)三房及以上的戶型是好選擇的，兼顧學(xué)區(qū)、居住環(huán)境好且城市界面新，生活便利，建議可以考慮徐匯、黃浦、靜安和浦東核心區(qū)域二手；60分+打新，要買到核心位置且配套好的新房比較難，另外新房大都是期房，是不劃分學(xué)區(qū)的；具體適合新房還是二手，以及板塊的選擇，還得結(jié)合你的實際情況來推薦。

提問：滬叔您好，看了您許多的文章感覺您的分析非常到位。我在上海疫情前交了10萬定金準(zhǔn)備購入彭浦新村共和新路離幸福心苑離地鐵一號線6分鐘路程的一套94年建成但是剛剛安裝了電梯的六樓41平米的小戶型。但是因為我長年居住在國外，因為上海的疫情這個小區(qū)的管理方式和配套設(shè)施讓我開始猶豫，我想請教一下滬叔，如果做為投資，這套房是否值得入？總價在255萬，謝謝您的寶貴時間在共和新路3650弄幸福新苑剛安裝了電梯。

滬叔：你好，彭浦新村作為上世紀(jì)70年代起的閘北工人新村，主要為現(xiàn)在的大寧，永和，彭浦的各類工廠工人提供住所，居住的地方，房齡基本在25-40年之間，沒有推土重來或者城中舊改的機(jī)會，都是近些年的老小區(qū)翻新+設(shè)施重建，區(qū)內(nèi)居住的江蘇蘇北一帶，上海本地動遷的老人居多，消費(fèi)力相對薄弱，版面在2020樓市中表現(xiàn)也僅有10%不到的增益，連大盤的18%的收益都沒有跟上。當(dāng)下國內(nèi)的住宅市場，從投資的角度上，主要是擇優(yōu)地段和產(chǎn)品，能否有結(jié)果取決于地段和房子本身的增益，住宅租金回報率這項數(shù)值最高2%沒有太多的投資參考價值。現(xiàn)在上海的老破小房價普遍在300萬到500萬之間，而這個價格也不低了，很多新上海人在經(jīng)歷了這次疫情事情之后，會把房子的居住屬性給更看重一些，老破小的居住屬性那么差，自然價格也就比較難漲了。老破小選擇詳見知識星球內(nèi)部。

提問：滬叔，您好，現(xiàn)在上海房價水漲船高，我還能買到起房嗎？去年年初還計劃著今年過年能買房結(jié)婚的，看現(xiàn)在這個趨勢我都不敢買了，而且也買不到啊，能否給點建議？

滬叔：你好， 對于那些新上海置業(yè)者或者新婚人，這套房就是首套房以及婚房，這兩類人一般在上海已經(jīng)擁有穩(wěn)定收入的工作，并且也有一定的存款作為首付。面對目前的上海樓市，沒有必要和那些炒房者去哄搶中環(huán)以內(nèi)的房子，可以考慮一些中環(huán)以外的次新房，當(dāng)然最主要的還是交通，不過上海不少外環(huán)的房子都會靠近地鐵，這類項目是首選，如果預(yù)算真的很充足當(dāng)然越靠近市中心越好。上海買房建議，詳見知識星球內(nèi)部分享。

以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經(jīng)總結(jié)了上海未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。