濱江未來科技城鳳新項目,濱江 未來科技城
杭州日報訊 今天下午4點30分，杭州地鐵“速度之王”——地鐵16號線將正式開通，預(yù)示著沿途老余杭、整個臨安區(qū)都將就此跨入“地鐵時代”，讓城西科創(chuàng)大走廊快速實現(xiàn)了貫通，讓臨安區(qū)與杭州的“同城效應(yīng)”更為顯著，也讓一大批樓盤真正成為“地鐵盤”。前天，我們對整條地鐵16號線沿途的地鐵盤進(jìn)行了實地調(diào)查。
整條地鐵16號線橫跨了余杭未來科技城2.0區(qū)塊和整個臨安區(qū)，東起余杭綠汀路站，西達(dá)臨安九州街站，全程設(shè)站12座，單程只要35分鐘左右，是目前杭州已運營的軌道交通中，速度最快的。
12個站點周圍的新房供應(yīng)冷熱不均。目前地鐵沿線除了南湖站和南峰站暫無在售新房外，其他比較集中的主要在老余杭的鳳新站、臨安的青山湖、濱湖新區(qū)以及錦南一帶，新房產(chǎn)品從剛需性質(zhì)的毛坯小戶型到終極改善的千萬級排屋別墅幾乎全覆蓋。
根據(jù)各個售樓部反饋的情況看，隨著地鐵16號線開通的日子逐漸臨近，沿線新房項目的行情還是在一定程度上被拉動，尤其是前兩個月由于疫情的關(guān)系，不少購房者呈觀望態(tài)度，但近期的置業(yè)需求已活躍了許多，個別樓盤的價格體系也逐漸堅挺。
臨安廣場站
周邊樓盤：苕溪學(xué)府、春天學(xué)府、寶龍融信新榮世邸
臨安廣場站所在的區(qū)域與農(nóng)林大學(xué)站類似，都位于臨安的城區(qū)，附近配套較為齊全，生活氛圍相對濃厚。附近在售項目較少，物業(yè)類型大都以高層為主，比如附近的苕溪學(xué)府，距離地鐵800米左右，為臨安本土房企地上集團(tuán)開發(fā)，大都以小戶型房源為主，面積在40-50平方米左右，均價20000元/平方米左右。項目相對臨安城區(qū)其他項目而言，熱度會更高，一方面是因其離地鐵較近，另一方面得益于其超小戶型，總價低。
周邊還有春天學(xué)府、純新項目新榮世邸在售，但這幾個項目離地鐵約1.2公里左右。
青山湖站
周邊樓盤：世茂國風(fēng)大境（備案名：同人山莊）等
青山湖站是游客進(jìn)入青山湖游步道的主要途徑之一，也是距離青山湖景區(qū)最近的站點之一。
站點周邊新盤較少，供應(yīng)量主要集中在國風(fēng)大境。該項目的“歷史”較為復(fù)雜，最早是省直同人旗下的同人山莊，后由泰禾收購；去年4月，泰禾又將部分股份轉(zhuǎn)讓給世茂，現(xiàn)由世茂操盤。
目前，售樓處已經(jīng)開放，但具體的產(chǎn)品類型、面積段等都尚在報批過程中。
青山湖科技城站
周邊樓盤：寶龍旭輝城（備案名：蔚宸悅城）、榮盛檀越府（備案名：檀越府）、中天珺府、旭輝中糧朗香郡（備案名：朗香府）、天陽蔚藍(lán)（備案名：盛景蔚瀾名邸）、越秀星悅城（備案名：星悅城）、保億青山湖宅地、中天地塊、旭輝地塊等
這是16號線邁入臨安的第一站，也是知名度最高、周邊項目最多的一個站點。站點設(shè)高架站臺，位于科技大道與大園路交叉口，北側(cè)出站口與沿線的青山湖寶龍廣場二層相連。
隨著16號線開通的臨近，周邊不少項目的售價已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的上漲：去年部分項目以18000元/平方米開盤，后因去化困難開始偷偷打折，現(xiàn)在高層毛坯銷售均價已經(jīng)達(dá)到19000-20000元/平方米。不少項目還明確告知購房者，地鐵開通后房價“一定會再漲一些”。
寶龍旭輝城（即寶龍廣場所在項目）是距離北側(cè)出站口最近的項目。銷售員告訴我們，受16號線影響，小戶型已經(jīng)售罄，現(xiàn)在只有125和142平方米戶型尚有剩余。“想買小戶型的話，五月上旬還有最后一批95平方米房源，價格預(yù)計在20000-21000元/平方米。”
出站口南側(cè)稍遠(yuǎn)一些的朗香郡和檀越府情況也是類似。不過，16號線開通的消息對購房者的觸動似乎較為明顯，即便是以往最空的周一，多個售樓處內(nèi)也都同時有十余個客戶來看房。
地鐵站周邊還有部分針對改善客戶的樓盤，比如大華春山明月和綠城桃李春風(fēng)，未來幾個月內(nèi)都將有新品推出。
此外，站點周邊還有3個項目正在規(guī)劃中，拿地房企分別為中天、旭輝和保億，總可建面積約25萬平方米。其中，保億項目已經(jīng)確認(rèn)與陽光城合作開發(fā)，預(yù)計年內(nèi)將有一波86-108平方米高層供應(yīng)。
二手房方面，高層供應(yīng)主要來自超級大盤越秀星匯城。貝殼數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近期有874套房源正在掛牌，成交均價在18000元/平方米上下。
中泰站
周邊樓盤：鑒未來（推廣名：鏡鑒未來府）、星未來（推廣名：星未來云邸）
中泰站設(shè)置在天目山西路與杭泰路交叉口，直接服務(wù)的就是余杭中泰工業(yè)園的大批工作人員，再往北就是南湖了。而南面距離較近的是中泰中學(xué)和中泰中心小學(xué)，周邊樓盤會更多一點，居住氛圍也更濃，如清水灣山水苑、羅蘭小鎮(zhèn)等。這里目前只有兩個在售樓盤，鑒未來和星未來，兩個項目面對面都在中泰中心小學(xué)的西南角，步行到地鐵站需要10分鐘以上。目前所剩房源都不多，星未來剩下洋房在售，戶型面積115-143平方米，精裝均價為25700元/平方米；鑒未來也只剩120平方米左右的洋房，精裝均價26800元/平方米。
鳳新路站
周邊樓盤：瑞城熙園（備案名：瑞城花園）、杭語藍(lán)庭、鳳璽云著
鳳新路站位于運溪路和鳳新路交叉口，有4個出口，目前只開西側(cè)A、B兩個。南北向的運溪路東側(cè)早年開發(fā)了大批低密產(chǎn)品，新湖菲林、果嶺、保億麗景山、溫莎郡等，也有偏剛需的復(fù)地上城、眾安學(xué)君里等項目，居住氛圍相對濃厚。商業(yè)配套方面主要依靠西面的江南時代購物廣場以及1.5公里開外的萬達(dá)廣場、親橙里等。
運溪路以西，靠近菜鳥新總部，逐漸有些新項目開發(fā)，距離地鐵口直線距離1公里左右的項目有杭語藍(lán)庭、鳳璽云著等。目前只有杭語藍(lán)庭已經(jīng)開盤，有95-120平方米左右的中小面積高層產(chǎn)品供應(yīng)，單價29000元/平方米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米），最近剛剛推出了一批新房源。根據(jù)規(guī)劃公示，鳳璽云著也將主打95-129平方米的高層。
九州街站
周邊樓盤：越秀悅映城、碧桂園玖晟府、融信錦云瀾天里
九州街站位于九州街與雙擁路交叉口。越秀悅映城距地鐵站直線僅100余米，對面就是2022年亞運會分會場，目前在售戶型建面約89、115平方米高層，均價18000元/平方米，155平方米的排屋，均價26000元/平方米。
“最近地鐵16號線已經(jīng)進(jìn)入開通倒計時了，很多之前猶豫的客戶都紛紛有了下單的決心。一方面是由于單價較低，另一方面由于不限購，許多外地來杭工作的新杭州人來這里買房。”銷售員說。
同時，附近碧桂園玖晟府在售毛坯均價約16800元/平方米。純新盤錦云瀾天里高層主力戶型面積約80-115平方米，自帶約4.5萬方地鐵上蓋商業(yè)，預(yù)計6月初首開。
總體來看，地鐵16號線沿線大多樓盤都在臨安境內(nèi)，和其他板塊內(nèi)的非“地鐵盤”相比，還是有一定優(yōu)勢，定價也略高一些，但鑒于大部分樓盤都不用搖號，去化壓力依然存在。
農(nóng)林大學(xué)站
周邊樓盤：濱湖天地（備案名：湖山云臺）、宋都如意溪湖（備案名：如意云庭）、西房湖濱外灘（備案名：湖語瀾軒）、大家棲溪（備案名：錦悅棲溪軒）
農(nóng)林大學(xué)站是地鐵16號線開始進(jìn)入臨安城區(qū)的站點，周邊配套相對成熟，商業(yè)、公共交通等也相對完善。區(qū)域內(nèi)有不少樓盤在售，比如宋都如意溪湖，目前在售高層，整盤大約剩余100多套房源，主力戶型為 117-128平方米，毛坯均價約18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，這個片區(qū)是未來臨安的新城區(qū)，很多人都比較看好。來看房的大都以臨安本地改善人群為主，少部分城西外溢的客戶。
與宋都如意溪湖僅隔一條街的濱湖天地，包括一座9萬平方米的購物中心、2萬平方米的星級酒店，以及l(fā)oft和Soho等創(chuàng)業(yè)居住空間。目前在售高層，毛坯均價約17866元/平方米。濱湖天地與農(nóng)林大學(xué)站直線距離約400米，因中間隔著水系，所以實際步行距離會更長。
八百里站
周邊樓盤：越秀縵云府、綠地亞洲公園（備案名：鉑瀾晶舍）、濱江湖光山社、易辰江南大院等
八百里站的情況與科技城站較為相似，也是高架站臺，站臺與亞洲公園商業(yè)部分最西側(cè)的二層平臺相連。因此，距離北側(cè)出站口最近的項目就是亞洲公園，目前高層部分基本售罄，在售房源以洋房為主。
從物業(yè)類型來看，八百里站周邊以低密產(chǎn)品為主。距離地鐵站西北側(cè)600米左右的是縵云府，上周末剛剛開放了售樓處，主推產(chǎn)品為洋房、疊墅、合院等。再往西北走200米左右就是江南大院，目前無房可售，后期加推時間未定。
往亞洲公園售樓處的北側(cè)走，還“隱藏”了一個濱江旗下的樓盤，名叫湖光山社。該項目是濱江集團(tuán)2017年11月從浙江六合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購而來，未開發(fā)部分地上面積近14萬平方米，根據(jù)公示，將建一個容積率為0.97的低密產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)約1013戶。
禹航站
周邊樓盤：國開東方鳳凰臺（備案名：山語鳳鳴府）
禹航站主要靠著天目山西路和城東路口，這個站點的設(shè)置可以兼顧到北面的老余杭以及南面的閑林，對于很多老余杭的居民來說，除了這個站點，未來還有5號線后通段的老余杭站可以期待。
站點周邊大部分為二手房，附近融創(chuàng)金成的英特學(xué)府（備案名：金翰未來之芯花苑），目前二手房價在2萬多-3萬多元/平方米；距離地鐵站不到800米景瑞御藍(lán)灣目前二手房單價都還在“2字頭”。
目前整個區(qū)塊直線距離地鐵1公里左右、有新房在售的就只有國開東方鳳凰臺一個，但所剩房源也不多了，基本上是大面積、高總價的排屋類產(chǎn)品，總價超過700萬元。
綠汀路站
周邊樓盤：景瑞原墅（備案名：青楓墅園）
綠汀路站位于綠汀路與水鄉(xiāng)北路交叉口，地鐵16號線、5號線、3號線（在建）都在此換乘站，總面積超5.5萬方，是目前杭州唯一3線換乘的站點，也是最大的一個站點。
作為大城西區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點，綠汀路站附近樓盤不少，但大部分在去年售罄了。如文二西路以北的陽光城未來悅（備案名：悅云邸云蔚軒）、中南樾府（備案名：紫樾府）、東原印未來（備案名：悅見未來雅庭），三個項目相互毗鄰，當(dāng)時最后一期精裝高層單價都到3萬元/平方米，但它們和地鐵站的步行距離也在1公里以上；文二西路南面有兩個低密項目，景瑞鏡溪綠汀（備案名：鏡棲綠汀里）和綠城湖畔云廬（備案名：湖境云廬），不但都是大戶型，而且單價都超過4萬元/平方米。
目前，距離地鐵站較近、有房在售的樓盤就只有景瑞收購的青楓墅園別墅部分，都是低密產(chǎn)品，戶型面積超過400平方米，總價過千萬。
