“城市邊角料”重煥生機

　　新梁倉文創園曾是湖南電力系統的一處老廠房，承載著長沙工業發展的輝煌記憶。20世紀80年代，這片13.5畝的土地上機器轟鳴，工人們揮汗如雨。隨著產業轉型，廠房逐漸閑置，變成堆滿雜物的“城市邊角料”。墻體開裂、管網老化，周邊居民都戲稱這里是“老鼠嶺”。

　　“最嚴重的時候，廠房頂棚漏雨，地面坑洼積水，成了安全隱患。”長沙市雨花區圭塘街道工作人員回憶道。如何讓這片承載著城市記憶的土地重煥生機，成為擺在城市管理者面前的一道難題。

　　2023年，一份《關于推進國有企業盤活利用存量土地的通知》的文件，為這片沉睡的土地帶來轉機。與推倒重建不同，新梁倉團隊提出“針灸式激活”的理念：不大拆大建，而是像中醫針灸一樣，精準激活這片區域的活力。

　　項目邀請“文和友”的設計團隊加入，以激活工業遺產為核心目標，將原老城區廢舊廠房改造為現代化商業體，一期投資4800萬元，充分整合13.5畝地塊資源，打造集美食餐飲、休閑趣游、文創娛樂于一體的網紅打卡新地標。

　　改造過程中，設計團隊特意保留廠房的工業靈魂：斑駁的紅磚墻、銹蝕的鋼架、老舊的變壓器，都成了獨特的裝飾元素。

　　深夜食堂里的煙火氣

　　“我們要打造的是有故事的美食聚集地。”新梁倉項目負責人余雷介紹，項目承襲原有的工業風，結合現代化的復古設計，燈光交錯之間，步入其中，讓人有一種時空錯亂感。

　　令人驚喜的是，自2025年3月試營業來，隨著茶顏悅色等多個品牌進駐，新梁倉很快成為長沙“夜貓子”的新據點。

　　“試營業的第一個月，凌晨1點還排著20多桌，我們都驚了。”某燒烤鋪店長回憶起開業時的盛況。這個在長沙夜宵圈響當當的品牌，當初選擇入駐時還有些猶豫——“廢棄廠房里開燒烤店，能有人來嗎？”

　　如今，這樣的疑問早已煙消云散。茶飲店店員凌晨還在調飲，米粉鍋從白天一直沸騰到深夜，小酒館也要等到天邊泛白才收攤。

　　“深夜十二點還要排隊等位，這在其他地方可不多見。”長沙市民葉大爺笑著說。據統計，這里夜間客流占全天總量的75%，新梁倉“深夜食堂”的名號不脛而走。

　　隨著名氣越來越大，新梁倉深夜食堂的效應也開始顯現，帶動周邊500多個就業崗位，其中夜間工作人員占比六成。的士司機王師傅說：“現在深夜來這里接單，不愁沒有活干。”

　　老廠房的城市溫度

　　項目的意義遠不止商業成功。

　　在改造過程中，新梁倉運營方發現周邊老舊小區長期受內澇困擾，立即拿出20多萬元，為萬發小區等周邊社區疏通下水道、安裝防汛擋板，徹底解決困擾居民十多年的老大難問題。

　　“他們不僅改造廠房，還真心實意為老百姓辦實事。”社區居民王大爺說。

　　據悉，這里還建立起企業-社區直通機制，當居民投訴空調噪音問題時，通過社區搭建的平臺，企業和居民直接協商，很快就找到解決方案。這種高效的溝通方式，讓企業和居民真正形成良性互動。

　　目前，新梁倉二期正在規劃更多的深夜餐飲業態，三期將建設綜合商業體。“我們想讓這里不僅有煙火氣，更有回憶的味道。”余雷表示。