今年上半年，可以說(shuō)是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇。昨從隨州市房產(chǎn)管理局獲悉，今年上半年隨州商品房均價(jià)小幅回落，城區(qū)商品住房平均交易價(jià)格為3914元/平方米，同比下降1.14%，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

隨著央行降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)，政府一系列組合拳打下去之后，一二線城市樓市最先受益，已經(jīng)開(kāi)始回暖。然后三四線城市的樓市也趨于穩(wěn)定，僅略有上行或下行。隨州樓市也應(yīng)聲而變，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、市場(chǎng)供給回暖，上半年成交量逐月穩(wěn)步回升，預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升將成下半年主旋律。

商品房成交量下降本市居民是購(gòu)房主力軍

在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況方面，數(shù)據(jù)顯示，隨州中心城區(qū)在建在售項(xiàng)目截至2015年6月在建在售項(xiàng)目31個(gè)，規(guī)劃面積763.21萬(wàn)平方米，其中已開(kāi)工525.4萬(wàn)平方米，占規(guī)劃面積的68.8%;已批準(zhǔn)預(yù)售面積436.04萬(wàn)平方米，占已開(kāi)工的82.99%。在已批準(zhǔn)預(yù)售面積中，已售面積310.67萬(wàn)平方米，占比71.25%;待售面積125.37萬(wàn)平方米，占比28.75%。

今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、市場(chǎng)供給回暖。1至6月，隨州市本級(jí)共掛牌出讓土地16宗、面積687畝、成交金額2.03億元，其中商住用地5宗、100.5畝、成交金額9704萬(wàn)元。共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目43個(gè)，新增可售面積47.65萬(wàn)平方米、同比上升16.02%。

在商品房成交方面，成交量呈下降趨勢(shì)。今年1至6月，城區(qū)商品住房交易面積34.07萬(wàn)平方米，同比下降16.52%。二手房交易面積8.57萬(wàn)平方米，同比上升7.93%。

在房?jī)r(jià)方面，商品房均價(jià)小幅回落。1至6月，城區(qū)商品住房平均交易價(jià)格為3914元/平方米，同比下降1.14%。外地人群來(lái)隨購(gòu)房需求不足，本市居民繼續(xù)成為購(gòu)房主力軍，本市居民購(gòu)房面積、購(gòu)房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91%、90%。

同時(shí)，工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健起步。在國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求實(shí)現(xiàn)突破。邁墾實(shí)業(yè)公司在隨州率先啟動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一期規(guī)劃建筑面積9.66萬(wàn)平方米，目前已售2萬(wàn)平方米。

利好樓市政策頻出臺(tái)銷售量逐月上升

據(jù)房產(chǎn)部門備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-6月隨州商品房備案數(shù)依次為347套、394套、581套、627套、903套、1135套，共計(jì)3987套，相較于2014年上半年4312套略顯失色。但從每月的備案數(shù)據(jù)上不難看出，上半年隨州樓市成交量呈逐月增加的趨勢(shì)，每月每周成交量都比較穩(wěn)定。

以6月份前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環(huán)比上漲43.6%;第二周成交181套，環(huán)比下降9.9%;第三周成交481套，環(huán)比上漲近三倍;第四周成交252套，環(huán)比下降47.6%。雖然4個(gè)周內(nèi)有兩個(gè)周的成交量環(huán)比下降，但總體來(lái)看還算穩(wěn)定。

據(jù)分析，2015年上半年樓市的回暖表現(xiàn)并非偶然，這是新年后剛需釋放的結(jié)果，2月份人們度過(guò)了漫長(zhǎng)的春節(jié)，很大一部分購(gòu)房需求亟待解決，所以春節(jié)一過(guò)便迎來(lái)了買房熱潮，使三月份的商品房銷售額有所上升。

除此之外，樓市回暖與政府政策支持也是密不可分的，繼330新政發(fā)布以來(lái)，樓市政策像雨后春筍般接連而來(lái)，公積金政策改革、降準(zhǔn)、降息，這一系列政策組合拳的發(fā)布，給低迷的樓市帶來(lái)了溫暖的春天，而5月1日，隨州2015年春季房展會(huì)的舉辦，又一次為隨州樓市注入了新的活力，展會(huì)期間，五大新盤紛紛入市，其中隨州公園壹號(hào)與海翼·漢東至尊選在了同一天推出新品，沖擊隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)，成功收獲隨州樓市“紅五月”;6月隨州樓市更是延續(xù)了“五月紅”回暖勢(shì)頭，受利好樓市政策疊加效應(yīng)、股市資金流入等因素的影響，原本是傳統(tǒng)銷售淡季的6月樓市卻異常火熱，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升。

去庫(kù)存成樓市主旋律房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下半年穩(wěn)中有升

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前隨州新建商品房庫(kù)存偏大，去庫(kù)存仍是各開(kāi)發(fā)商努力的方向。截至6月底，隨州中心城區(qū)商品房待售面積125.37萬(wàn)平方米，其中商品住房待售面積80.84萬(wàn)平方米。以2014年1月至12月中心城區(qū)月均商品房銷售備案面積8.27萬(wàn)平方米計(jì)算，待售面積消化周期約14個(gè)月。

但是，經(jīng)過(guò)多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù)，此外，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。

專家預(yù)計(jì)，下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松，今年有望迎來(lái)08年以來(lái)最大力度的降息。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購(gòu)房者信心。

而且，在目前樓市已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定的情況下，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)啟了去化模式，以相當(dāng)優(yōu)惠的價(jià)格和極具特色的營(yíng)銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者的出手，于是，越來(lái)越多的剛需開(kāi)始對(duì)符合自己心理價(jià)位的樓盤出手，剛需自然也成為了樓市回暖的主力軍。不過(guò)，按照當(dāng)下的市場(chǎng)走勢(shì)，“以價(jià)換量”模式預(yù)計(jì)不會(huì)延續(xù)太久，下半年的房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)步上行為主。