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日前，新北飛龍板塊在售新房新城牡丹世紀之光申領了預售許可證。

該樓盤此次申領了09地塊南側1幢、2幢共計616套住宅，總面積約45334.08㎡。

根據常州價格通網公布的信息，這兩棟樓均為毛坯高層，各有308套房源，整體備案均價約19130元/㎡，備案總價區間約105萬元-228萬元。

實際上，09地塊南側即飛龍吾悅所在地塊，而這兩棟住宅也是位于商業綜合體之上。

預計今年12月，飛龍吾悅就將正式開業。作為飛龍首個商業綜合體，該項目的商業體量在10萬㎡左右，規劃引進多元化的體驗業態和多項創新品牌。未來重磅商業的加持，將在一定程度上提升人居便捷度。

△飛龍吾悅效果圖

此外，從區位來看，兩棟住宅位于飛龍路與長江路交匯處，驅車出行較為便捷，且一路之隔即飛龍體育公園，采光及視野較為良好。

作為早期規劃的大型居住區，歷經多年的開發與成長，飛龍板塊的城市界面已日益完善。尤其是板塊的兩大短板——教育與商業，正在陸續完善中。

除預計今年投用的飛龍吾悅，板塊內還規劃有飛龍第二實驗小學新建項目。

△飛龍二實小效果圖

根據規劃，飛龍二實小位于飛龍中路與華山南路交匯處，擬建1棟綜合樓、2棟教學樓、1棟風雨操場、1棟報告廳及1片300M操場，還配建有地庫。

學校的建筑樓體交互互聯，整體呈無人機造型，十分具有科技感。

待該項目建成，也將有效緩解區域內的學位壓力，為更多適齡兒童提供優越的就學環境。

落到人居層面，板塊內綠都萬和城、新城牡丹公園世紀、大名城、金地天際、金地格林郡、龍湖春江天璽等眾多小區均已交付入住，且大多為成熟小區，整個片區的人口密度非常高，人居氛圍相當濃厚。

一方面，板塊內交付樓盤多且規模大，因此二手房庫存非常大，有充足的挑選空間。

除數量可觀的剛需房源外，也有諸如金地天際、龍湖春江天璽、格拉美西等改善型社區，在人居品質上有一定的優勢，仍然值得看好。

另一方面，板塊內雖然在售新房數量不多，但產品仍具有差異性。

此次申領預售證的新城牡丹世紀之光是常州少有的配建商業綜合體的新房項目，且產品面積段覆蓋較廣，適配性較強。

另外，飛龍體育公園內還建有龍控公園尚都，是一個景觀資源優越、鬧中取靜的項目，目前院落產品主力在售，也是整個板塊內唯一有院落可售的新房。

對于有自住需求的買房人而言，這樣一個配套正在不斷補足且人居面貌相對成熟的大型生活區，還是非常值得關注的。

并且，隨著未來板塊內配套資源進一步提升，這里的人居面貌還會進一步向好。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考