太原房產新房(太原新房政策)
連續多年的“金九銀十”，省城樓市表現均成色不足。今年8月至今，國家至地方有關利好房地產市場交易的政策接連出臺。省城房企審時而動，一批純新樓盤、新房源近期陸續面市，從房企及樓盤營銷活動的密集程度來看，冷清許久的省城樓市正在回暖升溫。
眼下是買房的好時機嗎？省城多位樓市地產人士認為，目前供方貨源充沛，需方仍在觀望，但購房政策卻是近年來最寬松最優惠的時期，正是購房者一直期待的市場谷底期，選房看房行動可以安排起來——
A 新政：利好政策密集出臺
近期，無論國家層面還是地方政府，與房地產市場相關的利好政策密集出臺。
8月中旬，住房和城鄉建設部、中國、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱“通知”），推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施；8月底，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布公告，延續實施支持居民換購住房相關稅收優惠政策，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，公告執行至2025年底；9月初，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行相繼發布公告，明確降低存量首套住房貸款利率有關操作細則，將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行……
此外，地方政府也在加緊推動寬松政策的落地，中指院統計數據顯示，“7·24”政治局會議后，各地政策出臺頻次有明顯增加，據監測，8月各地出臺政策近50條，已高于5-7月全月數量。以山西為例，太原市發布了《關于促進房地產市場平穩發展的若干措施》（太原樓市“新九條”），滿足剛性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企紓困力度、加快建立租購并舉的住房制度等；在晉城市開展現房銷售試點，盡快形成可復制、可推廣的經驗做法，逐步推動房地產業向新發展模式轉變……
據了解，今年以來，山西優化調整“購房補貼”“稅費減免”“以租換購”“帶押過戶”等22項政策工具，此外，協調落實首套房貸利率調整機制，引導商業銀行將首套房、二套房貸款的加權平均利率降至4.03%和4.86%。
B 市場：新盤新房相繼面市
根據朗潤智業發布的太原樓市8月數據顯示，住宅市場供應15.65萬平方米，環比上漲108%，成交19.25萬平方米，環比上漲12%，市場供應量和成交量相比上月均有小幅提升。而隨著“金九銀十”銷售旺季來臨、新一階段的房地產政策釋放，太原樓市一大波純新盤、老盤新房源接踵面市，業內預判，省城今年的金九銀十樓市成交數據將會好于去年同期及7月、8月。
9月8日至12日，已在省城深耕多年的保利、華潤、金地、中海等品牌陸續舉行品牌營銷、產品推廣活動，地產媒體人、活動公司許久未遇的趕場狀況再度出現，這些活動的目的無一例外是為了推廣新樓盤、新產品，這其中，購房者最關注的交付力、產品力是營銷活動主打內容。
9月8日，金地全新TOP級峯系產品發布會舉行，主辦方特邀產品的設計師出席，解讀產品超前且貼心的細節打磨，純新盤金地·閱千峯預計在本月開盤銷售；9月9日，中海國際社區6期瓏悅出爐，瓏悅美學生活館即樣板區正式開放，接受業主及市民參觀；9月10日，華潤太原瑞府·頂序產品發布會舉行，華潤在太原市場的又一全新大盤揭開神秘面紗；9月12日晚，保利發展山西公司十周年品牌盛典舉行，保利在太原的又一純新盤璞悅亮相……除了上述四大品牌及樓盤外，今年的“金九銀十”，萬科、星河灣、金茂等品牌也均有新盤、老盤加推新房源入市。
值得一提的是，最近一段時間，部分樓盤也推出了各種優惠活動，例如萬科推出了“萬科39周年好房鉅惠月”活動，保利、金茂針對品牌慶典、“金九銀十”也有相應的購房優惠大禮包。
C 成交：改善型客群成主力
新政策影響下，省城的樓市銷售情況如何？山西晚報記者探訪了太原多家樓盤，銷售人員均表示，目前市場向好，業主的看房意愿正在升溫，但是成交效果還不如意。
“樓市政策利好不斷，但太原新政策是之前政策的補充完善，多數效果明顯的政策已在執行。”位于省城東中環某名盤的銷售負責人介紹了項目的近期銷售及業主到訪情況。他認為各類利好政策效果慢慢開始顯現，這從日常成交的購房群體中有最直觀的體現。
“我們樓盤已購房的客戶中，多數為改善需求型。近期的購房客戶中，高達半數客戶剛剛賣房、或是才將現有房屋掛牌出售，為了享受稅費減免。”除此之外，“人才補貼”的利好政策效果同樣顯著，一名銷售人員介紹，太原市人才購房補貼政策出臺前，不知道太原有這么多博士，“在我們樓盤，除了改善型客戶，約有25%的客戶會申請人才補貼，這類客戶是首房首貸，比如博士最高能補貼20萬元，意味著買套120平方米的三居房，兩成即34萬元的首付會少三分之二，相當劃算。”山西晚報記者注意到，根據太原市發布的《太原市事業單位引進高層次人才實施辦法》，全日制博士研究生，世界排名前200名大學、一流大學建設高校和“雙一流”建設學科的碩士研究生，太原市財政每月還會給予5000元、3000元的生活補助，補貼時間為5年；博士、名校碩士在太原市購買首套住房的，五年服務期滿，分別給予20萬、10萬的購房補貼。“人才”不僅買房便宜，住房成本和還貸壓力也非常低。
采訪中，山西晚報記者發現，省城的改善型樓盤數量不斷增加，近期亮相的新樓盤、新房源中，僅有中海國際社區6期覆蓋了剛需、剛改型產品，其它新盤均為高端型、改善型產品。不少銷售人員表示，隨著利好政策深化落地，今年下半年的市場狀況會明顯好于去年同期。同時，頂端和普通類產品好銷售，定位不高不低或者不斷改定位的房子反而不好賣。
同時，省城樓市對政策出臺市場反應較滯后，效果還需觀察。“目前，有的利好政策還需要政府職能部門繼續深化、細化。”一名銷售人員表示，以“認房不認貸”為例，不同銀行及貸款機構的政策不一，有些機構并沒有明確取消“認房又認貸”。同時，對于其他城市有房貸且在太原無房，并想在太原置業的人群來說，也希望能享受首貸利率及首付兩成利好，節省購房成本，減緩還貸壓力。
D 提醒：明智決策避免跟風
房地產利好政策釋放、“金九銀十”銷售旺季的來臨、新房源推批量入市、部分樓盤優惠活動頻出……多重因素加持下，省城今年的“金九銀十”令人期待。那么，對于購房者來說，眼下是購房的好時機嗎？業內人士給出了自己的意見。
“最近，多項利好政策疊加出爐，對于購房者來說，降低購房成本、緩解貸款壓力作用明顯，購房非常可行。”采訪中，多名銷售人員表示，雖然需求市場仍在觀望，但眼下是一個不錯的購房時機。如此密集且幅度大的購房優惠政策窗口期非常少見，此外，省城房價在調控下已經處于低位區間，不少樓盤還給出了各種折扣、優惠。“相比4年前開盤時，近期新推房源價格優惠了很多，每平方米低4000至5000元。”北中環某名盤銷售人員表示，其供職樓盤開盤時推出的是精裝房，按照當時的市場定價，選擇了相應的裝修標準，首次交房正在進行中。目前，項目在售的房子全部改為毛坯房，不同面積段同樓層同戶型的房子總價比開盤降低了30至70萬元不等，但項目的建筑品質有所升級，公共區域、園林綠化以及城市配套卻比開盤時成熟太多，對于業主來說，現在購房可以實現“加量不加價”的優質服務。
業內人士稱，有購房需求的購房者近期應該把看房計劃提上日程，同時，購房者需要明確自身購房需求和經濟實力，結合自身情況做出明智購房決策，避免盲目跟風。
山西晚報記者 柴旭暉
