光明房產_光明地產董事長沈宏澤

最近深圳對樓市限購政策進行了分區優化，放松了深圳南山區、福田區和寶安區（ 除新安街道和西鄉街道）以外的限購。仔細研究了一下，新房庫存較多的片區限購放松，新房庫存較少的片區沒有放松，本意應該是讓購房者多去放松限購的片區買房，解決開發商新房滯銷問題。不過在當下購房者不是因為沒有名額不買房的情況下，公開劃分片區去庫存，效果可能會適得其反。

光明是這一次放松限購的區。兩年前光明新房還是整個深圳新房去化最快的，也沒有扛住這兩年光明新房入市的速度。在這兩年光明大量新房入市的沖擊下，很快光明也變成了深圳新房庫存最多的區之一。

截止到目前，光明庫存新房高達8528套，深圳各區中排名第三。四月份光明新房僅銷售233套，不考慮未來入市新房的情況下，去化周期超36個月。

深圳郊區未來最看好光明。一定要在郊區買房建議買光明，但是光明也不能亂買。

上面兩句話是我之前說的，千萬不要斷章取義。如果現在一定要在光明買房，應該怎么買？

光明未來發展的居住核心地段，一定是區政府到鳳凰地鐵站，再到科學公園周圍這一片，里面包括光明大街這一片的城市更新，未來這一片是整個光明配套和環境最好的，會成為光明房價最高的片區。深圳郊區城市更新速度和市政面貌改變，光明也是最快最好的，特別是光明大街和科學公園這一片。

在光明未來核心居住地段，目前位置比較好的兩個新房是綠城桂語蘭庭和滿京華金碩華府。因為光明新房太多，這兩個盤的量也比較大，雙方價格戰早就開打了，最近綠城桂語蘭庭二期開盤，備案均價約4.8萬/㎡，開盤直接來了一個絕殺85折+約10萬禮包+你問我能給到的更多，全部優惠加起來后，最終到手的價格都低于8折了。

綠城桂語蘭庭一套約89㎡的三房兩衛折后平均總價約356萬，加上禮包和其它，最終購買成本在340萬左右，同樣的戶型比一期便宜近100萬。目前的價格在光明已經無敵了，不僅背刺了一期業主和人才房業主，還背刺了光明所有業主和開發商，三房兩衛這樣的總價已經比光明大部分位置更差的新房和二手房便宜。沙井是二手房業主降價背刺開發商，光明是新房開發商降價背刺業主。

綠城桂語蘭庭如此堅決降價，是隔壁滿京華金碩華府打折造成的，在綠城桂語蘭庭約89㎡三房兩衛平均總價還是約430萬的時候，滿京華金碩華府約99㎡三房兩衛平均總價降到了約405萬，綠城桂語蘭庭不降價就沒辦法賣了，綠城桂語蘭庭這么一降滿京華金碩華府又沒辦法賣了。

購房者買房的時候要分析片區新房存量和接下來入市的新房，量太大價格一定起不來。還要關注片區開發商是不是都愛打價格戰，比如沙井開發商比光明開發商降價更克制。

最后，現在一定要在光明買房，應該拿著上面綠城桂語蘭庭約89㎡三房兩衛的戶型圖和優惠后總價，在整個光明綜合做對比。為什么是拿著戶型圖，因為現在大部分開發商89㎡做不到綠城桂語蘭庭這種標準的三房兩衛，這種戶型大部分開發商的建筑面積是95-100㎡，買房要看總價和實際得到的，不要看建筑面積。

綠城桂語蘭庭約89㎡三房兩衛是增加了一個陽臺的結果，陽臺送一半面積，光明大部分新房沒有這方面贈送面積。在擁有贈送面積優勢做低建筑面積的情況下大降價也賣的一般般，光明其它新房接下來更難。

如果現在一定要在光明買房，你們知道怎么買了吧。