上周（5.14-5.20），長沙5項目開盤，724套住宅入市，從新增供應來看，13項目新獲預售許可證，批準銷售面積約34萬余方。

成交方面，上周（5.14-5.20）長沙六區一縣新建商品住宅共計成交2496套，成交面積29.86萬方。

土地市場，上周六區一縣共有5宗商業、居住地塊出讓，其中4宗地為商住地塊，其中長沙市23號地塊、望城區7號地均已熔斷，分別將于5月22日、5月25日現場搖號確定得主，其余地塊均成功出讓。

上周，長沙共有6宗地塊入市，除一宗加油加氣站用地外（24號地塊），其余5宗均為商業、居住用地。

具體情況如下：

其中，長沙市23號地塊、望城區7號地塊作為“限房價、競地價”用地，在經過數家開發商的多輪競價后，均達土地最高限價而熔斷，此兩宗地將分別于5月22日、5月25日現場搖號確定得主。

至于其余幾宗地塊，長沙市25號地，位于天心區書院路，臨近天心一中，5月17日，該地經36輪競價，由卓越集團以52170萬元拍下，成交樓面價8135元/平，溢價38%，且此地塊后期限定住宅售價為9900元/平（不含裝修費）。

同日出讓的另一宗限價商住地塊（長沙市26號地），則由金地集團收入囊中，成交價52860萬元，樓面價4099元/平，溢價21.8%，該地位于雨花南城片區，周邊有五礦萬境藍山、嘉華城等社區，教育方面就近有雨花區金海中學、長郡雨花外國語學校。該地塊后期限價7900元/平（不含裝修價）。

另外，還有一宗純商業地塊（長沙市27號地），則以10185元/平的單價，成為長沙首宗樓面價破萬的地塊，此宗地處市中心黃興北路上的純商業用地，共經62筆競價，最終由長沙升升置業拍下，總價26240萬元，溢價64%。該地塊距離1號線文昌閣站僅500米左右，地理位置優越。

如圖為成交地塊位置分布情況：

近期，長沙土地市場迎來一波供應潮，據58安居客房產研究院統計，截止目前，5月-6月期間，六區一縣還將有近十宗居住用地出讓。

這些待售的居住用地分布情況如下：

了解長沙土地市場更多詳情，可點擊安居客長沙5月土拍月歷。

土地市場供應的增加，主要因當前長沙商品住宅庫存量嚴重不足的現狀，據悉，當前長沙內五區商品住宅庫存量已不足3個月，樓市急需加速供應。

而從上周（5.14-5.20）的預售情況看，長沙共有13項目新獲預售許可證，批準銷售面積34萬余方，其中住宅類房源僅新增2705套。

從預售項目看，岳麓的供應量較大，其中恒大文旅城將有1200余套精裝住宅入市，該項目所售產品多以高端洋房為主，位于岳麓洋湖垸潭州大道，該片區后期將由恒大集團主導，打造長沙文旅新城。

至于開盤情況

上周（5.14-5.20），長沙5個項目開盤，推出住宅724套，環比前一周下降132.86%。

具體來看，此次開盤項目所推房源不多，就去化情況看，恒泰湘壹府、萬象府臺、大漢漢園均已完成去化，其余項目所售房源也已不多，整體去化率在95%以上。

就房源類型看，此次推盤項目較側重于剛需族，項目多位于望城、開福城北等近郊區域，房價較為實惠。

而萬象府臺因地處岳麓市府核心地段，以11500元/平的均價看，基本與板塊均價一致，以109-143平的戶型看，對于剛改客戶也較為適合。

上周（5.14-5.20），長沙六區一縣新建商品住宅共計成交2496套，環比前一周下降18.83%，自3月以來，長沙新房成交走勢總體平穩，就目前而言，新房市場需求相對較大，新房市場供不應求態勢有所加劇，后期加大供應，將有效緩和市場供求矛盾。

從區域分布看，望城以745套成交量居首，岳麓成交580套，居次席。總的來說，長沙新房市場仍以河西為主要市場；

就河東而言，新房主要集中在雨花、天心兩區的南城大片區，以及武廣新城一帶；相比下，芙蓉、開福新房項目較少，且多集中在近郊新城區域（開福在城北、芙蓉則集中在汽車東站一帶）。