觀云錢塘實景圖 來源：觀云錢塘城微信公眾號

“觀云錢塘最近成交了一套320m2房源，成交價4000萬元左右。”近日，觀云錢塘的一套二手房源，成了二手房市場上的談資。

觀云錢塘地處奧體核心區，與蓮花碗相鄰，對望錢江新城的“日月同輝”，是杭州頂級商業大平層。“這套觀云錢塘2020年新房買入價大概是1500-1800萬元，現在的售價翻了一倍多。”有中介向潮新聞記者透露。

這套房子不但總價高，稅費也是令人咂舌。有中介聲稱稅費高達三四百萬元，也有的聲稱要700萬元。“這套房子掛了沒幾天就被買家看中了，上周才剛交定金，應該還沒到交稅環節。”有知情中介說。

由于商業大平層屬于非住宅，二手交易稅費要明顯高于住宅（住宅暫免增土地增值稅，非住宅不免增），而且這套房源增值幅度較大，按照現行的稅率，稅費不是一個小數字。

潮新聞記者了解到，非住宅二手交易涉及的稅種主要有增值稅及附加稅、土地增值稅、個稅，稅率分別為5.3%、5%、1%，此外還有萬分之五的印花稅。若按照4000萬元的轉讓價格計算，以上四項稅費就高達440萬元左右。此外過完戶之后辦理產證還有3%契稅，約120萬元。

不過，從今年6月1日起，浙江土地增值稅的征收方式有了變化。如果征稅系統無法查詢到上一道交易信息，土地增值稅可按交易總價的5%進行核定征收；但如果征稅系統可以查詢到上一道交易信息，也就是這套觀云錢塘的新房買入價，那么就要按照四級超率累進稅率征收土地增值稅。

四級超率累進稅率，簡單地說就是增值越多稅率越高。以這套觀云錢塘為例，假設其買入總價為1650萬元，成交價4000萬元，增值約2350萬元。增值額按照規定可以有扣減額（每年扣減買入價的5%以及契稅成本），從2020年到現在按4年（滿6個月未滿1年的算1年）計算，扣減之后的增值額約2000萬元，增值幅度超過100%，對應的稅率為50%，也就是說僅土地增值稅一項就要1000萬元。如果再加上其他幾項稅費，總稅費就要超過1400萬元。

當然，在實際操作過程中，有可能成交價格會被做低。但無論如何，像這一類增值幅度大、總價高的商業大平層，光稅費就足夠買下一套大戶型住宅。