來源：找法網

在我國不論是什么樣的房子，都必須要擁有一樣東西，那就是房產證。只有擁有了房產證，房子才能夠在事實上歸屬于當事人，因此期房也不例外，對房產證的要求是毋庸置疑的。那么期房的房產證一般什么時候可以辦理到手？接下來大家閱讀并了解找法網小編為大家帶來的文章。

一、期房的房產證一般什么時候可以辦理到手

按揭買的房子房產證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產證。

還清貸款后需要辦理的手續：

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

二、目前期房可以預見的未來趨勢

中國于2005年發布了《2004年中國房地產金融報告》。報告認為，房地產業是我國的支柱產業，應繼續支持并使其得到健康發展。但房地產信貸存在潛在風險，目前應堅持區別對待、有保有壓的調控原則。報告建議，取消房屋預售制度，同時允許發達地區提高個人公積金繳存比例，并成立專門機構加強公積金監管，從而進一步完善房地產市場管理。央行認為，很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮予以取消，改期房銷售為現房銷售。其次，報告建議允許發達地區提高個人公積金繳存比例，進一步完善住房公積金制度，提高中低收入者的購房能力，逐步做到所有居民都能上繳住房公積金，并成立專門機構加強公積金監管。 截至2004年底，全國住房公積金繳存余額為4893.5億元，實際繳存職工人數為6138.5萬人，占在崗職工人數的58.4%。同期個人公積金貸款余額2096.2億元，占住房公積金繳存余額的比例為42.8%，除去個人住房貸款和購買國債，全國仍有沉淀資金2086.3億元，占繳存余額的比例為42.6%。

三、購買期房需要注意的問題

由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。