青島房產(chǎn)新樓盤價格—青島新樓盤出售

半島記者 江海峰

7月已近尾聲，而下半年的樓市大幕才剛剛拉開。在經(jīng)歷了上半年新房成交量、成交面積雙雙同比下滑的態(tài)勢后，下半年的島城樓市，能否在樓市調(diào)控的大背景下取得一番佳績，值得每一個地產(chǎn)人思考，也令不少準備買房的市民十分好奇。尤其在今年上半年全市土地供應(yīng)和土地成交分別同比上漲4成及3成的嚴峻形勢下，預(yù)計下半年包括純新盤，將有近150個樓盤有推盤新動作，產(chǎn)品涵蓋別墅、高層、公寓及商鋪等，既有主城管的高端改善盤，又有近郊的小面積剛需盤，品類可謂十分豐富，有購房打算的市民不妨提前關(guān)注一下。

近郊樓盤挑大梁，西海岸占近50個

近年來，主城區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少，上市地塊也越來越稀有，因此新開樓盤也大都集中在輔城及近郊區(qū)域。近日，房天下發(fā)布的樓盤開盤信息顯示，今年下半年，島城預(yù)計有近150個樓盤推新品，其中西海岸新區(qū)最多，占50多個，膠州市則排在第二位，有近40個樓盤推新品。

我們先來看西海岸新區(qū)，預(yù)計下半年將有近50個樓盤推新品，既有價格較高的產(chǎn)品，也有相對平民的產(chǎn)品。其中價格較高的有位于灘附近的樂府項目，目前在售一部分115~136平方米的精裝套三，起價21999元/平方米。位于灘附近的綠地鳳棲瀾玥，目前在售133~220平方米的精裝產(chǎn)品，均價在26000元~27000元/平方米之間。價格較低的產(chǎn)品有辛安片區(qū)的萬科城市之光，目前正在售一部分89、95和112平方米的高層產(chǎn)品，均帶裝修，均價約為13000元~14000元/平方米。位于嘉陵江路和奮進路附近的萬科新都會，預(yù)計7月將加推一部分98~118平方米的高層產(chǎn)品，帶裝修，均價約為15000元~16000元/平方米。

另外值得關(guān)注的城陽區(qū)，白云山片區(qū)的綠地國科健康科技小鎮(zhèn)已開盤，面積段包括95平方米、112平方米、127平方米和139平方米，均為高層產(chǎn)品，帶裝修均價約為15900元/平方米，面積段較小的產(chǎn)品總價在150萬元左右，同時目前每天推出10套特價房源。位于夢海路28號的青特悅海府項目，預(yù)計下半年首開，將推出56、57和61號樓，面積段包括125平方米、155平方米和195平方米，帶裝修，均價待定。位于白沙灣畔求實學(xué)院西側(cè)的天一仁和瓏樾海項目，預(yù)計下半年首開，將推出89~142平方米的裝修小高層和一部分別墅，均價待定。

值得注意的是，今年下半年，膠州排在島城入市項目數(shù)量第二位，將全新上市的樓盤有不少總價并不高。如位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的雙地鐵盤花樣年碧云灣項目，下半年加推的產(chǎn)品主要為高層產(chǎn)品，面積段在97~150平方米之間，帶精裝均價約為11500元/平方米。位于創(chuàng)新大道和黃河路的遠洋御城項目，下半年將推一部分99平方米和125平方米的毛坯高層產(chǎn)品，均價在10300元~10700元/平方米之間。

品牌房企唱主角，產(chǎn)品遍布全市

近年來，島城房地產(chǎn)市場一直是外來大鱷唱主角。在剛剛過去的上半年，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新建商品房銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)前10位的房企中，均有8家為外來名企，主要包括融創(chuàng)中國、華潤置地、萬科地產(chǎn)、龍湖集團、中國金茂、世茂集團、保利發(fā)展等，僅有海爾產(chǎn)城創(chuàng)和海信地產(chǎn)兩家本土房企躋身前10位。

成交成績好，在一定程度上是由于房地產(chǎn)項目存量大、在建在售產(chǎn)品多。縱觀下半年島城樓市開盤信息，品牌房企項目不在少數(shù)。如主城區(qū)下半年預(yù)計預(yù)計有碧桂園云著、和達君玥、中糧祥云、遠洋萬和城、越秀天悅海灣、融創(chuàng)逸山、海爾地產(chǎn)翡翠云城、青鐵華潤城等產(chǎn)品入市。其中，位于浮山后的遠洋萬和城項目目前已獲得預(yù)售，業(yè)態(tài)為高層住宅，共計252套房源，目前獲得預(yù)售的房源為項目一期產(chǎn)品，已開售，面積段包括119平方米和143平方米，均價34500元/平方米，帶裝修。位于新都心片區(qū)的和達君玥項目，業(yè)態(tài)為高層住宅，目前有165套產(chǎn)品獲得預(yù)售 ，建面包括116平方米、130平方米和135平方米，均價在27000元~30000元/平方米之間。位于山東路家樂福北側(cè)的碧桂園云著項目，共分為兩個地塊，一個地塊為住宅，一個地塊為商業(yè)用地。其中住宅建面在105~160平方米之間，預(yù)計今年8月底左右開盤，價格待定。位于嶗山區(qū)的青鐵華潤城，預(yù)計今年8月將加推一部分115~165平方米的住宅產(chǎn)品，精裝修交付，價格待定。

如今的即墨區(qū)，也是品牌樓盤的聚集地。今年下半年，金茂智慧國際城、萬科北宸之光、地鐵海爾香溪地、禹洲朗廷府等都將推新品，均為全國品牌房企所做的項目。其中，金茂智慧國際城項目預(yù)計8月底首開入市，該組團位于整個項目的東北側(cè)，以高層、小高層為主，面積段在88~135平方米之間，目前均價待定。萬科北宸之光項目預(yù)計8月底開盤，項目產(chǎn)品涵蓋11~13層的小高層，面積在86~108平方米之間，帶精裝修，約300多套房源。禹洲朗廷府項目位于即墨西部商貿(mào)城板塊，建面103~171平方米的中式寬境小高層、洋房樣板間即將開放。

下半年或現(xiàn)開盤潮，年底或是入市好時機

除了已經(jīng)確定入市的產(chǎn)品，今年上半年還有一些剛剛成交的地塊值得關(guān)注。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，島城供應(yīng)土地1370萬平方米，同比上漲45.8%；成交土地1285萬平方米，同比上漲30.3%；成交土地平均樓面地價為3419元/平方米，同比上漲24.2%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全市土地市場供應(yīng)和成交主要集中在近郊區(qū)，主城區(qū)供應(yīng)較少，但占比同比有所上升。土地活躍區(qū)域主要為西海岸新區(qū)的原膠南和即墨區(qū)，其中，原膠南以355萬平方米供應(yīng)、354萬平方米成交位居全市第一，主要位于中央活力區(qū)、靈山灣及古鎮(zhèn)口板塊等，均超70萬平方米；即墨區(qū)以351萬平方米供應(yīng)、293萬平方米成交位居第二；主城區(qū)中，原市北區(qū)供銷量最大，供應(yīng)65萬平方米，成交建面44萬平方米。

從拿地情況來看，外來品牌房企仍是拿地主力。其中，和達以96萬平方米的拿地面積位居首位，共出資36億元；魯商和融創(chuàng)分別以83萬平方米的拿地面積并列第二；綠地位列第三，拿地面積為75萬平方米；龍湖、海信、海爾、越秀、招商、旭輝銀盛泰、遠洋分列第四至第十位。

“前兩年房企業(yè)績不錯，所以今年上半年拿地不少。這意味著，未來半年甚至一年多的島城樓市，盡管處在調(diào)控的大背景下，但仍將有不少項目源源不斷入市。目前已有不少售樓處迫于銷售壓力以各種方式下調(diào)了銷售價格，但大都是遮遮掩掩的。”島城著名樓市分析專家張斌預(yù)計，今年下半年市場競爭會更加激烈，特別是近郊這類投資人群比較多的區(qū)域,競爭壓力會更大,成交量必然大幅下滑,而為了沖刺業(yè)績,不少項目會繼續(xù)推出優(yōu)惠政策,預(yù)計新房市場整體的價格會繼續(xù)回落。

銳理數(shù)據(jù)山東大區(qū)總經(jīng)理馬光明預(yù)測，今年第四季度或迎來“低價潮”，剛需置業(yè)者不妨選擇在此時入市。