上海房產經紀(上海房產經紀人)

上海市房地產經紀行業協會公眾號昨晚發布“2024年第一號消費警示”，針對目前房產交易中的一些問題，提示廣大市民、消費者注意避坑。

“消費警示”說，隨著房產新政的陸續出臺，本市二手房交易日趨活躍。為維護房產市場健康有序發展，結合近期協會受理各類信訪投訴中的集中問題。特此發布2024年第一號房產交易消費警示，希望廣大消費者能夠在房產交易中保持警惕，避免不必要的損失。

選擇資質齊全的誠信房地產經紀中介機構。

進入門店首先查看是否在醒目位置公示企業營業執照、備案證書及收費標準。經紀人是否佩戴從業信息卡，必要時可掃描卡上二維碼查看經紀人詳細信息，尤其應注意其執業機構是否與當前門店相符。

核實房屋信息，確認權屬狀況。

購房者應對所購房屋進行全面了解，包括房屋的面積、戶型、朝向、裝修狀況、使用年限等。在實地看房時，購房者應注意觀察房屋的結構、采光、有無滲漏等情況，并了解房屋周邊的環境和配套設施。支付定金前一定要查看最新的產調信息，確保所購房屋不存在抵押、查封等限制情況。

合同簽訂須留心，不要輕信口頭承諾

。合同是房屋買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協商合同的條款或內容，對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，對于不清楚的法律關系和法律責任，要咨詢專業人士，切忌不看合同就簽字。

審慎簽訂“獨家委托協議”。

獨家委托模式確實能讓出售方更省時省力，居間方對獨家房源也有更多動力推薦。但實踐中也經常因為雙方權利義務不對等產生糾紛，建議委托期限不宜過長，同時充分權衡若委托期滿未售出，隨之產生的時間成本、房價波動等因素。

確保交易資金安全。

房產交易涉及大額資金及多次支付，無論定金還是房款，均不應由經紀人個人賬戶代收代付。特別是房款建議盡量使用政府“資金監管”保障交易雙方資金安全。同時，要注意保留好相關憑證和票據，以便萬一發生糾紛時維護自身權益。