潤(rùn)澤房產(chǎn)、潤(rùn)澤房地產(chǎn)

精裝單價(jià)3.5-5.1萬元/㎡，位于金融城三期的錦宸府首批次共84套建面約239㎡-278㎡的精裝大平層今日取證。除了此批次暫不銷售的4套樣板房之外，其余80套房源將于本周入市銷售。這意味著金融城三期迎來首個(gè)住宅項(xiàng)目供應(yīng)。

售樓部還沒開

84套200㎡+大平層取證！

錦宸府位于錦江大道以南、國(guó)瑞街以東，地塊北側(cè)是已建成的寫字樓錦江之春，西南方與蜀瑞苑隔街相望。距離地鐵6號(hào)線和9號(hào)線換乘站金石路約700米，距離三環(huán)路琉璃立交入口約1.1公里。

蜀瑞苑

項(xiàng)目占地約29畝、容積率2.5，錦宸府打造了4棟21-23F的住宅和兩棟2-3F的商業(yè)，共計(jì)有170套住宅，本次取證的是其中的1、2棟，共計(jì)84套，單價(jià)在3.5-5.1萬元/㎡之間，包括239㎡和278㎡兩種戶型，套均總價(jià)在1000萬以上。

錦宸府戶型圖

錦宸府戶型圖

就是這樣一個(gè)總價(jià)千萬的項(xiàng)目，卻異常低調(diào)，網(wǎng)絡(luò)流傳著項(xiàng)目的效果圖、“華潤(rùn)內(nèi)部”所做的產(chǎn)品排布方案、戶型圖等，官方卻并沒有釋放更多信息，售樓部和樣板間也都未開放。

今年2月份項(xiàng)目已經(jīng)呈現(xiàn)了立面效果——用鋁板和大面積玻璃幕墻打造公建化立面，邊緣呈弧型，造型與華潤(rùn)和華發(fā)在天府新區(qū)打造的閱天府相似。

錦宸府實(shí)景圖 圖據(jù)：談資成都 攝于2024年2月1日

據(jù)官方公布的關(guān)于《金融城·錦宸府（備案名：薈融府）項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓商品住房開盤銷售方案》的公告顯示，本批次房源采用網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、線下復(fù)核、公證搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售。網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間為3月26日9:00-18:00，以線下復(fù)核購(gòu)房人購(gòu)房資料并凍結(jié)購(gòu)房誠(chéng)意金(以下簡(jiǎn)稱凍資)的方式進(jìn)行報(bào)名資料復(fù)核，3月30日進(jìn)行公證搖號(hào)。

圖據(jù)：成都潤(rùn)澤蓉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

金融城三期正式登場(chǎng)

去年6月，一塊29畝土地拍賣，吸引了71家房企到場(chǎng)抽簽，最終被華潤(rùn)幸運(yùn)拿下，成交樓面價(jià)20600元/㎡，清水房限價(jià)36000元/㎡，是彼時(shí)成都土拍市場(chǎng)的“雙料第一”，這塊土地其后由華潤(rùn)、錦江統(tǒng)建和華發(fā)聯(lián)手打造為錦宸府。

錦宸府區(qū)位示意圖

這是金融城三期出讓的首塊土地。

區(qū)別于其他高端項(xiàng)目入市前各種宣傳，錦宸府從亮相到即將入市都極為低調(diào)。項(xiàng)目的兩次發(fā)聲，一是拿地時(shí)以“1/71的好地 匹配1/10000的你”的口號(hào)，開啟項(xiàng)目招聘；第二次是發(fā)布公開聲明否認(rèn)“可提前鎖定房源”等網(wǎng)絡(luò)傳言。

錦宸府效果圖

畢竟，拿地后就已經(jīng)有購(gòu)房者盯上這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于錦宸府而言，它不缺關(guān)注度，也不缺客戶。

這個(gè)項(xiàng)目備受關(guān)注的原因在于：這是金融城三期的首個(gè)公開銷售的住宅，也是區(qū)域內(nèi)所有住宅用地里距離交子公園最近的一宗，直線距離僅有200米，距離錦江河岸約600米，生態(tài)和景觀資源突出。

交子公園

去過金融城三期現(xiàn)場(chǎng)的人都會(huì)知道，區(qū)域內(nèi)除了交子公園和過江的橋，其他生活配套都暫未呈現(xiàn)。但它擁有太多顯性價(jià)值：

地理位置上，是真正與成都規(guī)劃的交子金融城中心無縫連接，比之前房企爭(zhēng)先布局的白鷺灣板塊或潘家溝板塊，都更靠近金融城核心區(qū)。

區(qū)域潛力方面，錦宸府處在金融城三期河?xùn)|片區(qū)，是錦江區(qū)“一道九園”產(chǎn)業(yè)格局中的交子公園金融商務(wù)區(qū)錦江片區(qū)，也是交子公園金融商務(wù)區(qū)的承載區(qū)之一，足以窺見板塊蘊(yùn)藏的巨大潛力價(jià)值；在最新公布的《2024成都市錦江區(qū)讀地手冊(cè)》中，在金融城三期核心區(qū)內(nèi)，全是商業(yè)用地。

圖據(jù)《2024成都市錦江區(qū)讀地手冊(cè)》

而從房?jī)r(jià)來看，它有著更加直接的參照——對(duì)面的復(fù)地金融島成交單價(jià)在4.3-5.5.萬元/㎡。不過，從位置、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等維度來看，這種價(jià)格可比較性不高。