房產過戶在哪辦理(房產過戶去哪個部門辦理)

來源：找法網

無論是買房還是贈與房產，還是遺產繼承房產，最終都需要進行房屋過戶流程，也就是去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，那么，買房屋過戶流程是怎樣的？房屋過戶在哪里辦理？下面找法網小編為您詳細介紹。

在實踐中，在房屋買賣、房屋贈與的過程中，房屋過戶都是其中最重要的一步流程，房屋過戶，簡單來說就是房屋的所有權的轉移，將房屋所有權從原來的房屋所有人名下轉移到新的房屋所有人名下，接下來跟著找法網小編一起來了解一下房屋過戶流程的相關內容吧。

一、房屋過戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

二、房屋過戶在哪里辦理

1、房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。

2、房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%（市場指導價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

三、房屋過戶費標準是多少

1、土地的收入金：房改房按房屋成交價格的1％征收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15％征收；安居工程房按成交價格的2％征收。

2、交易手續費：

（1）住宅6元/平米；

（2）非住宅10元/平米；

（3）房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

2、登記費：

（1）住宅：80元/套；

（2）非住宅：550元/宗。

3、核檔費：私產50元/證；單位產100元/證。

4、營業稅：根據財稅12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

5、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

6、計算公式：財產轉讓所得＊20％（財產轉讓所得＝本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及費附加、印花稅）或成交價（評估價）的1％。

7、契稅：繳納比例為3％。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1％稅率征收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。