房產稅南京-房產稅南京市扣稅標準

　10月22日，南京市稅務局、南京市住房保障和房產局發布《關于進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》，對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定，并發布一系列房屋租賃稅收優惠政策。而個人房東可以享受兩年的免繳稅福利。

　　《公告》提出，住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。專家表示，這是政府在向南京租賃市場釋放政策利好。

　　“目前租售比較低，所以各種成本和經營風險比較大，為了降低風險房產稅從12%降低為4%，這個力度是比較大的。另外從事租賃的企業稅率下降，這樣給企業帶來實惠有助于穩定和推動租賃市場的發展。”南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華說。

　　個人房東以及承租者可享受的稅收優惠是：個人支付的符合條件的住房租金，可按規定在計算個人所得稅時扣除。對個人房東來說，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

　　“對個人承租來說沒有太大影響，對出租方來說，需要開具發票，由2.5%降低到0，房東就沒有什么負擔了。雖然有期限兩年后結束，但是也會促使房東按照規則進行租賃備案登記，有助于租賃市場的安全穩定和規范。”吳翔華表示。據悉，納稅人欲享受上述減免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬、經備案的房屋租賃合同等資料留存備查。

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　　（來源：《零距離》記者/何畔 編輯/韓瑜）