普吉島房產、普吉島房產噩夢

界面新聞記者 | 王婷婷

五天小長假令中長線旅游熱度高漲，尤其是出境游。根據飛豬平臺發布的《2024五一假期出游風向標》顯示，今年出境游迎來預訂高峰，相關服務預訂量在去年快速反彈的基礎上，創下接近100%的強勁增長。

從目的地來看，攜程數據顯示，今年“五一”假期，日本、泰國、韓國、馬來西亞、新加坡為前五熱門目的地。

毫無疑問，自今年3月1日中泰互免簽證協定正式生效后，國人赴泰旅行的熱度進一步提高。泰國旅游與體育部公布數據顯示，在1月1日至4月21日期間，共有1129.7萬名外國游客抵達泰國，中國游客數量最多，達215.2萬人，其次是馬來西亞（146.7萬人）、俄羅斯（72.7萬人）、韓國（64.3萬人）和印度（58.7萬人）。

入出境旅游市場正全力恢復中，再度為旅居地產帶來強勁的需求。不久前，酒店界“頂流”悅榕集團宣布要投資20億美元，將在泰國普吉島開發大型居住社區——樂古浪熙湖雅境，毗鄰悅榕集團普吉樂古浪度假村。

近日，悅榕集團在接受界面新聞采訪時表示，悅榕集團對普吉島的思考從熱鬧的旅游景點轉變為宜居之地，是在逐步觀察市場需求變化的基礎上做出的決策。

“特別是近年來，我們注意到越來越多的旅客選擇在普吉島居住，并對當地的生活質量和便利設施提出了更高的要求。這些觀察使我們意識到普吉島不僅是一個旅游勝地，也是一個理想的居住地點。”悅榕集團表示。

另外，后疫情時代人們生活方式發生變化，如逃離都市、遠程辦公和回歸幾世同堂的生活，令普吉島奢華住宅的需求大幅增長。近年來，泰國全球移民人數也創下歷史新高。

“普吉島不僅是亞洲最受歡迎的度假勝地，其全年氣候宜人，擁有13所國際學校，4個碼頭、優質醫院，以及全球40%人口可在5-6小時內乘坐直航航班抵達。它已成為亞洲的馬略卡島，吸引著全球各地的人們前來定居。”悅榕集團告訴界面新聞。

據悅榕集團介紹，此次將開發的居住社區將針對所有細分市場，以滿足不同客群的需求，包含從親民級別到中檔、高檔和豪華的居住需求人群。

因此，樂古浪熙湖雅境包含從經濟的公寓到擁有私人泳池的高檔公寓，也有臨湖畔的豪華四居室別墅，共分布在5個主題區域：湖畔、瀉湖、山谷、果園和森林，將建設成為普吉島最大型的獨立住宅開發項目。

據悅榕集團統計，目前，熱衷于普吉島的家庭主要來自中國、俄羅斯、英國、澳大利亞、德國等國家。亞洲客戶達到50%，而中國來普吉島旅居或定居的主要城市包括香港、北京、上海、廣州、深圳、成都等。

REIC發布的報告顯示，2023年全年外國人在泰國購買的公寓數量為14449套，總價值731.61億泰銖，分別增長25%和23.5%。中國買家是數量和價值最高的群體，占比分別為45.8%和46.7%，

“如今中泰互免簽政策的實施為中國客戶購買泰國房產提供了便利，”悅榕集團告訴界面新聞，目前泰國政府也在討論推出友好政策來吸引海外投資者，例如在稅收、居留權等方面。

據其表示，該項目還提供延期付款，買家可在未來幾年內分批次進行。

在悅榕集團看來，普吉島的優質房源依然比俄羅斯、中國或歐洲等買家所在市場的價格低很多，這是一項重要因素來判斷此處房產的投資價值。

“海外置業不僅是一種投資方式，更是一種生活方式選擇。”悅榕集團認為，隨著人們對生活質量和多樣化體驗的追求不斷增加，海外置業的熱情將持續存在，并且可能會進一步擴大。

前提是要看好泰國樓市。

悅榕集團表示，相信會有越來越多的人因為泰國的自然熱帶風光、友好物價、溫暖舒適的氣候等因素而選擇到泰國生活、工作及子女國際教育，而不僅僅短期旅游，最后也會帶動房地產的持續發展。

截至目前，悅榕集團在全球20多個國家共擁有70余家酒店和度假村，超過60個Spa中心和藝品閣，以及14個住宅等產業版圖。