房產(chǎn)證辦理要多久;房產(chǎn)證辦理多久可以賣(mài)房子

2024-08-16 10:02:09

房子買(mǎi)了好些年，但是房產(chǎn)證卻久久沒(méi)有消息，想要追責(zé)開(kāi)發(fā)商，卻不知從何入手。那么，房產(chǎn)證究竟有沒(méi)有辦理期限的限制？多長(zhǎng)時(shí)間可以辦下來(lái)？開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦？房產(chǎn)證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。

一、房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎？

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

房產(chǎn)證辦理要多久;房產(chǎn)證辦理多久可以賣(mài)房子

二、房產(chǎn)證多久能夠辦下來(lái)？

按照規(guī)定，如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。

但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來(lái)定。

三、開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商本身的原因，使得購(gòu)房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒(méi)有針對(duì)上述情況約定違約金的，可以按照已付購(gòu)房款的總額，并參照中國(guó)規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

四、房產(chǎn)證具體如何辦理？

1、初始登記

商品房交付使用起60日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)，并進(jìn)行初始登記。

2、領(lǐng)取申請(qǐng)表

到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪表

前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者持身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

5、提交資料

提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房款結(jié)算確認(rèn)書(shū)、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。