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01新房市場分析

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根據新安房產網數據中心統計，2017年6月，合肥市新房住宅網簽備案2760套，環比略跌8.8%，同比大跌87.0%；均價12579.5元/㎡，環比上漲18.9%，同比大漲58.2%，其中，市區住宅1239套，均價14363.9元/㎡。（備注：含長豐、肥東和肥西三縣數據，不含巢湖市和廬江縣。）

2016年6月-2017年6月合肥市區住宅備案量與均價趨勢。

6月合肥全市住宅備案量與均價趨勢。

經歷了"金三銀四紅五月"之后，合肥樓市淡季6月也結束了，6月，合肥市區住宅網簽備案只有1239套，環比略漲6.7%，但和去年同期13884套的對比，還不及零頭，同比大跌91.1%。九區中只有新站區超過580套，主要是靠家天下北郡、朗香書院這兩個剛需熱銷大盤撐起，其他八個區均低于200套，政務區墊底，只有10套。

自從去年10月新政推出后，對降溫樓市到了立竿見影的作用，從今年前6個月成交情況來看，市場實際網簽備案比新政前下滑明顯，一路走低，均是低于1400套，4月份甚至跌入谷底，只有1062套。

市區"腰斬"縣域新房住宅市場差強人意，6月份，三縣住宅共備案1521套，比九區之和多了282套，環比下跌18.5%，同比大跌79.4%，其中，長豐743套、肥東391套、肥西387套。

從過去一年房價的走勢可以發現，2016年前10個月市區房價一路飆升，增幅在5%-10%之間，到了12月意外出現一個大幅下滑，環比大跌17.4%，限購限價政策出臺是價格跳水主因。

調控政策持續影響下，合肥房價漲勢得到有效抑制，6月全市新房住宅均價為12579.5元/㎡，這一均價含長豐、肥東、肥西，而剔除這三個縣域之后，市區均價止跌小幅反彈至14363.9元/㎡，環比略漲0.5%，變化不大基本持平，和去年同期的11870.4元/㎡相比，單價一年漲了近2500元/㎡，同比上漲21%，漲幅比上個月明顯收窄。

2017年6月，合肥市備案排名TOP5樓盤分別為：長豐縣新城北宸紫郡447套、肥西縣華南城紫荊名都272套、新站區家天下北郡144套、新站區朗香書院142套、肥東縣琥珀莊園124套。

與以往一樣，6月，合肥市仍然舉行了兩場土拍會，第一場于6月9日舉行，地塊全部以掛牌形式出讓，共成功成交了6宗地塊，第二場即為26日舉行的土拍，主要以拍賣地塊為主，總共成交了9宗地。據統計，整個6月份，合肥市總共累計成交15宗地塊，總面積達861.7635畝。相比較于5月份，成交地塊數量上增加了12宗，成交面積增長了664.3835畝，環比漲幅336.6%。

其中住宅類地塊占據8宗，商業地塊占據6宗，另有1宗醫療衛生地塊。在區域分布上，長豐縣出讓了3宗318.47畝住宅用地，肥東縣出讓了5宗82.38畝商業用地，經開區出讓了2宗53.3335畝土地，廬陽區出讓了1宗28.1畝土地，包河區出讓了1宗64.78畝土地，廬江縣出讓了2宗260.72畝，巢湖市1宗53.98畝。

土地出讓金方面，6月份總共實現攬金38.96億元，較5月份多出了37.425億元，環比漲幅27.66%。是二季度單月攬金量最高的一個月。地價方面，6月份15宗地平均地價為452.1萬/畝，雖然較上月大幅提升374.34萬/畝，漲幅達到481.4%，但總體數值仍然偏低。主要原因是受非住宅類土地成交低價的影響比較大。

縱觀6月份的土拍，主要的焦點仍然是集中在26號出讓的地塊身上。或許是在經歷了近3個月的供地"低潮期"后，已經讓不少房企開始"餓"的發慌，雖然肥西肥東2宗大地塊缺席，但26號的土拍仍然還是吸引了20多家房企前來競拍。

廬陽、巢湖皆誕生單價地王。6月26日，廬陽區1宗小面積商住地塊，遭到了多家房企的激烈競爭，最終地塊報價達到了土市限價的最高上限，后轉入搖號階段。地塊以2595.9萬/畝的高價被上海上坤競得，該宗地也打破了去年7月29日由安徽水利創造的廬陽區2595萬/畝的單價紀錄!自土市限價政策實施以來，合肥市區罕見再次誕生新地王!

長豐崗集鎮地價破5000元/㎡，未來房價破萬在即。本月，長豐縣崗集鎮2宗住宅地塊入市拍賣，最終，CF201702號居住地塊被中國鐵建地產奪得，成交總價7.07億元，成交單價673.72萬元/畝，樓面價5052.86元/平，溢價率206.2%;CF201703號商住地塊被祥源奪得，總價80570萬元，成交單價679.97萬元/畝，居住樓面價5099.77 元/平，商業樓面價5666.41元/平，溢價率223.8%。

總體而言，盡管6月份的土拍并沒有像去年此時般轟轟烈烈，但861畝的供量，以及近39億賣地收入的表現，也算是為上半年的土市畫上了一個圓滿的句號。下半年的合肥土市又將發生些什么?讓我們共同期待!

以上數據如需要請咨詢新安房產網客服QQ：1962986660

03市場動態分析

1、搞事情！！！北城新站互嗆 大戰在即鹿死誰手？

一個立足北城，一個穩居新站，雙方各守自家領土，各家安好互不打擾，怎會有矛盾?其實，在此之前，小編就早已看出端倪(此時，福爾摩斯護體)。華地森林語和華地紫悅府雖然有著同樣的爹地，卻有著不同的脾性和胸懷。雙方氣勢洶洶，互不相讓，一場王者之戰即將拉響。由于人數眾多，為避免傷及無辜，雙方達成了護民協議，戰場安排在了各自的領地。到底誰會贏得這場戰爭呢?誰又能坐上王者之位呢?來合肥"華地杯"華地森林語戰場和華地紫悅府戰場，一觀天下吧。

點 評：如果你還在嘆息天下之大，英雄無用武之地，加入他們的戰隊吧!爭奪王者的路上，你不是一個人。王者之戰，等你來挑戰!

2、高速靜安春暉里銷售體驗中心6月24日盛大開放

6月24日，備受關注的高速靜安春暉里終于揭開了銷售體驗中心的神秘面紗，并正式對外開放，眾多前期意向客戶及各界人士齊聚一堂，共同品鑒健康頤養生活。上午8：58分，高速靜安春暉里銷售體驗中心開放盛典如期舉行。

點 評：高速靜安春暉里北臨地鐵二號線龍崗大道站，東部規劃六號線經過;南向正對的、瑤海灣濕地公園;龍崗實驗小學，三十八中，十中，都是區域內的優質教育資源;項目位于區域內未來高端商業圈，距離瑤海萬達不到10分鐘車程，龍湖的商業地塊就在項目旁邊;引進國內優質物業管理——綠城物業。同時通過兩個"三位一體"的落實，滿足家庭所有需求，力求打造一個"全方位"的全齡段健康頤養生態示范社區。

3、以新致城|新城控股合肥品牌發布會:讓合肥更懂合肥

6月3日，新城控股(安徽區域)品牌發布會于文華酒店華彩啟幕，與其說是一場盛會，不如說是一個宣誓，宣誓了新城以對城市的敬意，構建大美廬州的承諾。

點 評：隨著眾多品牌房企的蜂擁而至，合肥的城市生活迎來了一個劃時代的節點。多數地產商都善于用市場規則去揣度合肥人居的需要，而真正好的住宅開發，恰恰來源于對洞察入微的情感關聯，與城市惺惺相惜的知己者，才會收獲城市的信賴。入夏之初，風從東方來，在一場不同凡響的發布會之后，合肥已經有了自己的答案。

4、共話合肥新一站 新站高新區地產發展論壇圓滿落幕

6月22日，在新站區高新管委會，圍繞著新站高新區的未來，眾多精英人士上演了一場高端樓市盛會。由新站高新區管委會主辦、新安房產網以及《江淮晨報》聯合承辦的2017合肥新站高新區地產發展論壇圓滿落幕。

點評：此次論壇的成功舉辦，為新站高新區當前的建設搭建了一個交流溝通的平臺，通過宣傳推介，深入挖掘新站地產板塊的價值前景，從而堅定各位企業家投資新站、深耕新站的信心，為新站高新區打造國家級產城融合示范區提供強勁有力的支撐!

04宏觀市場分析

事件回顧：近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代?業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響?傳導到A股市場上，地產股又將怎么走?

點 評：著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。

事件回顧：監測數據顯示出，全國范圍內受監測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，同比減少16%。從環比數據看，目前已經出現了連續兩個月的下跌。

點 評："這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。"業內分析認為，"另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。"

事件回顧：據悉，住建部正加快推進全國住房公積金異地轉移接續平臺建設，將在6月底前上線，實現真正的"賬隨人走、錢隨賬走"。何為公積金異地轉移接續平臺?是由住建城鄉建設部組織開發的一個為方便跨省就業職工辦理住房公積金異地業務的平臺。

點 評：平臺開通后，全國各地住房公積金管理中心可以統一在平臺上為跨省就業的職工辦理住房公積金異地轉移接續業務。

事件回顧：6月7日下午，合肥市教育局召開市區2017年義務教育招生入學工作媒體通氣會，公布最新市區中小學學區方案。其中，瑤海區較去年增加3288個學位計劃，新建學校3所;廬陽區將優質教育資源進一步向北部地區和大楊鎮區域延伸;包河區將新成立新優質學校聯盟、中環教育聯盟和外國語特色學校聯盟;蜀山區將啟用田埠西路華邦蜀山里小區的合肥市樂農新村小學(蜀麓校區);經開區新建啟用3所學校;新站高新區今年新建一所新店花園小區的配套學校， 9月1日啟動招生;合肥高新區今年新建3所學校，其中小學2所，中學1所。

點 評：今年我市優質教育資源進一步擴展，不斷滿足學生家門口"有學上""上好學"的愿望。

事件回顧：從6月12日起，合肥地區，中農工建四大國有行及光大、中信、合肥科農商全部執行或已執行基準利率。預計本月底，基本95%以上銀行首套房全部執行基準利率或1.1倍利率。短短半年內，合肥的銀行首套房貸利率折扣從過去的9折下調至95折，如今又將告別折扣時代，使得購房成本逐步增加。

點 評：在銀行業從業人士看來，當前合肥的房貸基準利率只有4.9%，在目前這個資金價格上，加上人力等成本，發放房貸對銀行來說利潤不高，銀行減少房貸發放后，可能會更多地傾向消費貸款等，以提高息差收入。

事件回顧：近日包河區將正式啟動淝河片區綜合開發改造，即將綜合開發改造的淝河片區，面積21.2平方公里，包括6.7公里南淝河岸線。目前該區域內需要拆遷的面積達350萬平方米，在一期項目中，涉及居民16000多戶。記者了解到，淝河片區計劃用三年時間完成拆遷，同步進行整體規劃改造。

點 評：除了淝河生態公園四期外，還將建設8個城市公園。未來，該片區還將配建3個單元級鄰里中心和14座小區級睦鄰中心，菜市場、幼兒園、文體中心、衛生服務中心等一應俱全。同時，還規劃6所初中，10所小學，生活上學都將更加方便。