最新房產(chǎn)(最新房產(chǎn)稅政策解讀)

5月10日早盤，房地產(chǎn)板塊高開(kāi)后震蕩下行，盤中異動(dòng)拉升，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）現(xiàn)漲幅近1%。持倉(cāng)股中，天地源10cm封板，中交地產(chǎn)、招商蛇口、天保基建、濱江集團(tuán)、我愛(ài)我家等漲幅居前。

近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)限購(gòu)松綁大潮。3月下旬，國(guó)常會(huì)明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，提出進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨后，4月開(kāi)始各地需求側(cè)政策逐漸出臺(tái)：4月18日，長(zhǎng)沙全面松綁限購(gòu)；4月26日，南京恢復(fù)購(gòu)房落戶政策；4月29日，成都全面松綁限購(gòu)。全國(guó)核心城市于4月開(kāi)始再迎限購(gòu)松綁潮。

4月底高層會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化存量”。5月初始，多城響應(yīng)號(hào)召，全面松綁。天津當(dāng)天放松市六區(qū)120平以上新房限購(gòu)，京津冀戶籍購(gòu)房一視同仁；北京當(dāng)天放寬購(gòu)買五環(huán)外商品房限制。隨后5月初始，多城陸續(xù)密集出臺(tái)相關(guān)樓市優(yōu)化政策：5月6日，深圳定向放松非核心區(qū)限購(gòu)，適度調(diào)整企業(yè)購(gòu)房規(guī)則；5月9日，杭州全面放開(kāi)限購(gòu)；5月9日，西安全面放開(kāi)限購(gòu)。

方正證券認(rèn)為，近期多城響應(yīng)會(huì)議號(hào)召，全面放松限購(gòu)，北京、深圳陸續(xù)優(yōu)化限購(gòu)。當(dāng)下正處于政策密集放松期，一線城市限購(gòu)有望持續(xù)放松，行業(yè)企穩(wěn)具備政策寬松環(huán)境。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。

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